Можно ли оспорить дарственную?

Содержание:
Фото: Можно ли оспорить дарственную?

Можно ли оспорить дарственную?

В жизни довольно часто бывают случаи, когда ценное, движимое или недвижимое имущество человека оказывается во владении не родственников, а совершенно посторонних людей. Такое бывает, когда люди не видятся и не общаются по много лет. Болезнь или смерть пожилого человека оказывается нерадостным поводом для родственников приехать в отчий дом. Неприятным сюрпризом для них может оказаться наличие в квартире человека с дарственной на нее. Вполне естественно, у законных наследников возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную и как это сделать. Ответ на этот вопрос находится в Гражданском кодексе Российской Федерации. Глава 32 этого документа подробно описывает порядок и правила оформления, оспаривания и расторжения договора дарения.

Можно ли оспорить договор дарения?

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру? Как правило, одаряемый не захочет по доброй воле расставаться с доставшимся ему имуществом. Договор дарения является законным основанием права собственности. Оспорить можно практически любой договор и дарственная тому не исключение. Главным условием для того, чтобы оспорить договор дарения и аннулировать сделку, является доказательство ее незаконности. Без углубленного изучения вопроса здесь не обойтись.

В первую очередь необходимо разобраться с тем, что собой представляет дарственная.

Что такое дарственная?

Фото: Договор дарения

Договор дарения

Понятие «дарственная» является разговорным вариантом употребления такого юридического термина, как «договор дарения». Гражданский кодекс РФ доходчиво трактует понятие дарения. Дарением является процесс, в ходе которого одно физическое лицо (даритель) безвозмездно передает другому физическому лицу, или нескольким лицам (одаряемым) свое имущество.

Понятие имущество тоже имеет свое юридическое толкование. Наиболее часто предметом дарения является недвижимость (дом, квартира, дача, земельный участок), дарственная на автомобиль и водный транспорт. Нередки случаи дарения ценных бумаг или денег на банковских счетах.

Договор имеет установленную форму, должен быть подписан у нотариуса и зарегистрирован в подразделении УФРС. Право подписи имеют только дееспособные граждане или их законные представители.

Полезно знать: Сделка не имеет обратной силы и не может быть отменена или расторгнута в одностороннем порядке.



Оспорить дарственную можно только в судебном порядке. Добиваться оспаривания договора дарения в суде может любое лицо, которое считает, что данная сделка ущемляет его права.

Следует помнить, что оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя можно только в том случае, если оформление договора было проведено не более трех лет назад.

Порядок отмены договора дарителем

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? В жизни могут произойти самые разные повороты, которые заставят взглянуть на проведенное одаривание по новому. Даритель может пересмотреть свой поступок и захотеть вернуть подаренную собственность себе. Узнать, можно ли оспорить дарственную даритель сможет, изучив статью 578 ГК РФ.

Сделать это законно он может в следующих случаях:

  1. В случае покушения одаряемого на его жизнь и здоровье. Этому должны быть законные подтверждения. Ими являются письменные показания свидетелей, зафиксированные телесные повреждения и зарегистрированное заявление в полицию.
  2. Если одаряемый нарушает условия договора. Это может быть несоблюдение обременений в договоре дарения квартиры. К таким нарушениям относится сдача квартиры в аренду, передача в залог, неуплата коммунальных услуг.
  3. Когда одаряемый наносит вред подаренному ему имуществу и не принимает мер к его обслуживанию (основной упор нужно делать на моральный фактор — неуважительное и неаккуратное отношение к подарку).
  4. Если у дарителя существенно понизился уровень жизни сразу после сделки и подаренное имущество ему нужно для нормального существования. Для такого иска должны быть существенные аргументы. Ими может быть потеря работы или болезнь, требующая дорогостоящего лечения.
  5. В случае, если смерть одаряемого наступила при жизни дарителя.

Если эти условия не прописаны в договоре, то можно пытаться доказать его несостоятельность. По всем пунктам необходимо собирать подтверждающие факты, которые можно будет считать доказательствами в суде, так как там эмоции не имеют никакого значения.

Также читайте: Можно ли переделать дарственную на квартиру?

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Фото: Оспаривание договора

Оспаривание договора

Если даритель отказывается от своего решения и не желает отменять договор дарения, то его могут оспорить законные наследники.



Осуществляется это мероприятие только в суде, где наследники именуются «Третьими лицами».

Ответ на вопрос, возможно ли оспорить дарственную, можно получить в 32 главе Гражданского кодекса, где описаны причины, по которым договор может быть оспорен.

Перечень этих причин следующий:

  1. Документ может быть подделан. Это можно доказать с помощью судебной экспертизы. Проверке можно подвергнуть бланк документа, подлинность печатей и подписей.
  2. Юридические ошибки в договоре. Такой ошибкой может быть оговорка, что имущество одаряемому передается только после смерти владельца или его обязанность оказывать дарителю услуги при жизни. В этом случае договор дарения теряет силу и аннулируется, потому, что его содержание не соответствует установленному законом порядку.
  3. Одаряемый заплатил дарителю определенную сумму и это можно доказать. На лицо сделка по продаже имущества, имеющая целью избежать уплаты налогов.
  4. Договор не прошел государственную регистрацию в Росреестре. В этом случае у одаряемого нет свидетельства на право собственности. Если даритель умер, то зарегистрировать договор уже невозможно. Имущество дарителя не принадлежит никому и является обычным наследством.
  5. В пакете документов о дарении отсутствует заверенное нотариусом согласие совладельца подаренного имущества.
  6. Даритель подписал договор под воздействием угроз или шантажа (этому должны быть серьезные документальные подтверждения).
  7. В случае, если владелец имущества был недееспособен (находился под воздействием сильнодействующих медицинских препаратов, наркотиков, алкоголя или был болен психическим заболеванием).
  8. Даритель был обманут или введен в заблуждение, поддался на определенные уговоры или обещания.
  9. На подаренное имущество наложен арест вследствие банкротства его владельца.
  10. Одаряемый нарушил правила эксплуатации имущества. Это может быть незаконная сдача в аренду или перепланировка.
  11. Нарушены обременения, указанные в договоре.
  12. Даритель находился в недееспособном состоянии, и дарение имущества происходило опекуну или его родственнику.

На каждый вышеописанный факт необходимо собрать неопровержимое доказательство. Доказательствами могут быть записи в медицинской книжке, фотографии, видеозаписи, письма и сообщения по электронной почте.

Сбор доказательств является довольно трудным и продолжительным мероприятием. Кроме того, могут потребоваться значительные расходы.

Но, стоимость имущества намного их превышает. Самым правильным решением будет провести консультацию с адвокатом. Юрист, специализирующийся по делам подобного рода, изучив материалы дела, может определить вероятность его выигрыша. Если вероятность велика, то можно заключать с ним договор. Квалифицированный, опытный адвокат может добиться отмены договора дарения и возвращения имущества законным владельцам.

На заметку: Следует быть готовым к тому, что процесс аннулирования договора дарения может растянуться на месяцы и годы.

Заседания суда могут неоднократно переноситься по разным причинам. Кроме того, следует учесть, что одаряемый тоже будет принимать ответные защитные меры, а не покорно ждать решения своей судьбы.

На сегодняшний день судебная практика богата примерами успешного оспаривания дарственных.

Видео: как оспорить дарственную на недвижимость?


Внимание, только СЕГОДНЯ!

» » Можно ли оспорить дарственную?