Можно ли отсудить дарственную на дом и в каких случаях это возможно?

Содержание:
Фото: Можно ли отсудить дарственную на дом

Отсудить дарственную: возможно ли?

Переоформление недвижимости одного человека в собственность другого, является довольно распространенной сделкой. Можно это сделать в форме продажи, завещания или дарения. Наиболее простым способом отчуждения жилья является именно дарение.

Вопрос о том, можно ли назад отсудить дарственную на дом, совершенно справедливо интересует, не только тех, кто претендует на имущество, но и тех, кто его получил в дар. Судебная практика показывает, что отсудить недвижимое имущество можно. Для этого нужно хорошо разбираться в законодательстве и хорошо подготовиться к судебным прениям.

Основные положения договора о дарении

Договор дарения является документом, положения которого предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ. В случае с домом, сделка по его отчуждению представляет собой его добровольную и безвозмездную передачу от владельца в собственность другого гражданина РФ. В тексте дарственной могут фигурировать только два человека — даритель и одаряемый. В предусмотренных законом случаях, от их имени в процедуре дарения допускается участие их представителей.

Дарственная характеризуется такими аспектами:

  1. Договор должен быть заключен письменно и пройти государственную регистрацию. В противном случае, сделка будет считаться несостоявшейся.
  2. Дарственную нельзя отозвать назад в одностороннем порядке, только потому, что даритель передумал или на этом настояли его родственники. Отменить договор можно только в судебном порядке или по согласию сторон.
  3. Если дом представляет большую неимущественную ценность для его бывшего владельца, то он может прописать в тексте обременения о запрете использования объекта недвижимости в коммерческих или промышленных целях.
  4. Не допускается делать в тексте соглашения ссылку на то, что имущество переходит к одаряемому после смерти дарителя. Для этого существует процедура наследования.
  5. Подаренный дом является личной собственностью одаряемого. Эта собственность не может быть разделена на части при разводе.
  6. В случаях, когда дарится целый дом или его часть, необходимо письменное согласие всех совладельцев имущества. Если в доме прописаны недееспособные граждане, то потребуется разрешение от органов опеки. На это они идут крайне неохотно, только при условии, когда недееспособному лицу будут предоставлены жилищные условия не хуже, чем были.
  7. Даритель имеет полное право включить в текст соглашения пункт о том, что договор аннулируется, если он переживет одаряемого. Как правило, такое условие делается, когда даритель хочет осчастливить конкретного человека, не желая, чтобы имущество досталось его родственникам.
  8. При отчуждении недвижимости в пользу близкого родственника, подоходный налог не платится. Близкими родственниками считаются родные и приемные дети, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры. Факт родства должен быть подтвержден официальными документами.

Положительное или отрицательное решение вопроса относительно того, можно ли отсудить дом или дачу, подаренную третьему лицу, во многом зависит от полноты и правильности документов, которые фигурировали во время заключения договора дарения. Отсутствие одного из них, является основанием для составления искового заявления в суд.



Также читайте: Можно ли продать подаренную квартиру?

Для оформления дарственной должны быть представлены такие документы:

  • удостоверения личности граждан РФ;
  • свидетельство о праве собственности на имущество, которое отчуждается (на сам дом и на земельный участок);
  • технический паспорт на недвижимое имущество;
  • письменные и заверенные согласия совладельцев дома на его дарение;
  • справка о составе семьи дарителя;
  • заверенная выписка из домовой книги о гражданах, прописанных в жилплощади;
  • согласие органов опеки, если участником сделки является недееспособное лицо;
  • доверенность установленного образца, когда одного из фигурантов соглашения представляет доверенное лицо;
  • заявления сторон о согласии передать/принять недвижимость;
  • справка о том, что дом не находится в залоге или под арестом;
  • акт приема-передачи объекта.

Как очевидно, пакет документов довольно объемный. Велика гарантия того, что в материалах, приложенных к договору дарения, могут найтись определенные недочеты. Решая вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на дом или договор дарения дачи у третьих лиц или родственников, нужно использовать все шансы. Для этого необходимо знать причины, по которым договор дарения может быть расторгнут.

Причины аннулирования дарственной

Фото: Причины аннулирования

Причины аннулирования

Глава 32 Гражданского кодекса РФ дает трактовку, не только понятия договора дарения и правил его заключения, но и порядка его расторжения. Решение проблемы, можно ли отсудить дарственную на дом или можно ли отсудить дарственную на квартиру назад, зависит от того, были ли соблюдены все формальности при заключении этого соглашения.

Так, поводом для признания сделки дарения дома недействительной, могут быть такие факторы:

  1. Указание в тексте соглашения неконкретных параметров и названия имущества, которое подвергается отчуждению (ст. 572 ГК РФ).
  2. Если дарственная не прошла государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
  3. Если дарение проведено от имени недееспособных граждан их опекунами (ст. 575 ГК РФ).
  4. В тех случаях, когда принимающей дар стороной выступают работники заведений, в которых содержится владелец дома. Также, не допускается принятие недвижимости сотрудниками государственных организаций, в связи с их высоким должностным положением (ст. 575 ГК РФ).
  5. Значительное снижение уровня жизни у дарителя и его семьи. Если это произошло не по вине этой стороны соглашения, то она имеет право отказаться от выполнения своей части соглашения (ст. 577 ГК РФ).
  6. Обращение со строением таким образом (действие или бездействие), что это может привести к его разрушению. Даритель может требовать расторжения сделки, если постройка представляет для него большую нематериальную ценность (ст. 578 ГК РФ).
  7. Если одаряемый совершил физическое оскорбление дарителя или его близкого родственника, которое привело к травмам или смерти (ст. 578 ГК РФ).
  8. В случае, когда даритель пережил одаряемого и это условие прописано в дарственной (ст. 578 ГК РФ).

Кроме этого, есть множество способов признать договор дарения недействительным.



На заметку: При решении вопроса о том, можно ли отсудить дарственную на дом, необходимо обратить внимание на наличие и правильность заполнения всех бумаг. Кроме того, заслуживает внимания контингент фигурантов сделки и сама законность ее заключения.

Другие способы отмены договора дарения

Правила проведения имущественной сделки подробно описаны в Главе 9 Гражданского кодекса РФ. Необходимо сопоставить положения статей этого документа и события, которые происходили в момент оформления отчуждения имущества. Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной в результате ее оспаривания или объявления ничтожной.

Поводом для подачи искового заявления в суд могут стать такие факты:

  • проведение притворной сделки, когда под видом дарения проводится продажа дома (ст. 170 ГК РФ);
  • участие в процессе отчуждения имущества лиц, которые страдают определенными психическими заболеваниями (ст. 171 ГК РФ);
  • подписание документов ребенком в возрасте до 14 лет (ст. 172 ГК РФ);
  • регистрация договора субъектом юстиции, который ограничен в подобных действиях или не имеет соответствующей лицензии (ст. 173-174 ГК РФ);
  • участие в процессе подписания официальных бумаг несовершеннолетнего, который не признан дееспособным (ст. 175 ГК РФ);
  • если дарственную подписывает лицо, которое вследствие злоупотребления наркотиками и алкоголем, ограничено в дееспособности решением суда (ст. 176 ГК РФ);
  • совершение имущественный действий дееспособным гражданином, который на момент подписания бумаг, находился в таком состоянии, когда не осознавал происходящего (ст. 177 ГК РФ);
  • подписание документов под влиянием заблуждения, когда даритель не понимал истинной цели, мотивов сделки и ее последствий (ст. 178 ГК РФ);
  • подписание официальных бумаг на отчуждение недвижимости под влиянием угроз, шантажа, обмана или насилия, когда даритель оказался в безвыходной ситуации и подписал невыгодное для себя соглашение (ст. 179 ГК РФ).

Следует помнить о том, что срок исковой давности дарственной на дом составляет три года с момента ее подписания.

Вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на дом назад является решаемым в случае тщательного анализа имеющихся бумаг и сбора доказательств, которые истец должен собрать и доказать в суде.

Рекомендуем прочитать: Делится ли дарственная квартира при разводе?

Видео про возврат подаренной квартиры


Внимание, только СЕГОДНЯ!

» » Можно ли отсудить дарственную на дом и в каких случаях это возможно?