Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру?

Содержание:
Фото: Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру?

Можно ли расторгнуть договор?

Поскольку человек существо сложное, он часто, сознательно или нет, создает сложные ситуации, разрешение которых требует вмешательства соответствующих органов. Из-за изменившихся обстоятельств оформленная по всем правилам дарственная через время может стать причиной возникновения имущественного спора. Один из наиболее частых случаев, которые вызывают беспокойство населения, касается следующего: можно ли расторгнуть оформленный и вошедший в силу договор дарения на квартиру.

Как оспорить дарственную на дом? Хотя оспорить дарственную на недвижимость достаточно проблематично, все разрешающие условия подобных ситуаций ясно оговариваются и четко регулируются ГК Российской Федерации.

Давайте ознакомимся с некоторыми тонкостями рассмотрения подобных вопросов.

Основания, делающие составление дарственной на квартиру недопустимым

Рассматривая вопрос о том, можно ли расторгнуть договор дарения на городскую квартиру, сначала примем во внимание недопустимые основания для составления соглашения даже в судебном порядке:

  • согласно статье 575 ГК РФ у опекуна нет права дарить недвижимость от имени недееспособного или не достигшего 14-летнего возраста подопечного;
  • также, сотрудник попечительских и опекунских органов, лечебной и воспитательной организации не может принять недвижимость в дар от лиц, пребывающих в этих заведениях (лечение, воспитание);
  • госслужащий, работник муниципалитета не обладает законным основанием на принятие в дар жилой площади, как материальной награды за работу или услуги.

Приведенные в перечне пункты служат основанием для признания сделок незаконными, в результате чего жилье может быть в законодательном порядке возвращено дарителю.

Как расторгнуть договор?

Фото: Расторжение дарственной

В каких случаях возможно расторжение дарственной?

Можно ли оспорить дарение квартиры? Определим возможные случаи, когда возможно начало процедуры оспаривания дарственной на квартиру. И так оспорить сделку позволительно если:

  • при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или они выполнены на незаконном основании. Речь идет о несоответствии подписей, несоблюдении формы, обнаружении проблем с регистрацией квартиры и др.;
  • даритель оказался недееспособным во время окончательного утверждения дарственной по причине психического расстройства или в результате не осознания своих действий, например, по причине сильного воздействия алкоголя. В расчет принимается способность понимания лицом выполняемых действий;
  • одариваемым лицом были причинены телесные повреждения дарителю, причем умышленно или имело место покушение на дарителя, его семью и ближайших родственников;
  • подписание дарственной выполняло роль прикрытия иной сделки. Эта «притворная» сделка может совершаться, например, с целью неуплаты налогов;
  • дарственная подписана в результате сильного давления и вопреки воле дарителя. Иными словами, он сделал это под угрозой и принудительно;
  • даритель не до конца понимал истинный мотив сделки. Возможно, пожилой человек так и не осознал, что отдал в дар свое жилье другому лицу, скрывшему суть сделки;
  • нет согласия жены или мужа на имущественное дарение, приобретенного совместно. Документ о согласии оформляется у нотариуса, а если речь идет об имуществе, нажитом до брака одним из супругов то для его дарения согласие второго супруга не нужно (см. статью: Согласие супруга на дарение квартиры);
  • одариваемый неправильно распоряжается жилой площадью, возможно, создавая угрозу ее сохранности из-за неоднократного возникновения возгораний;
  • одаряемый погибает, в то время как даритель жив. Данное условие нужно прописать в документе на дарение. Факт обычной смерти не дает прав прежнему владельцу возвратить себе квартиру в собственность. Он лишь может требовать обратного перехода прав неё;

Сроки возможного оспаривания дарственного договора

Статьей 181 Гражданского кодекса РФ оговаривается, что отмена договора дарения квартиры возможна в срок, не превышающий трех лет со времени заключения договора, но не более 12 месяцев с момента оформления иска с целью ее отмены.

Важная деталь: Бывают случаи, что даритель передумал и решил свой подарок забрать обратно. Когда одариваемый противится такой постановке вопроса и умышленными действиями вредит здоровью дарителя, документ о дарении можно оспорить даже через пять лет.

Способы расторжения дарственной на квартиру

Фото: Расторжение дарственной — возможно

Расторжение дарственной — возможно

Рассмотри основные ситуации:

  1. При незаконном оформлении дара. Передача квартиры в дар предусматривает прохождение в обязательном порядке регистрационной процедуры в соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ. Отсутствие регистрации позволяет признать договор ничтожным, а это означает признание недвижимости за дарителем.
  2. При недееспособности. В указанной ситуации возможно оспаривание дарственной в суде. К подаваемому исковому заявлению прилагаются удостоверяющие невменяемость дарителя на момент подписания договора документы. Например, врачебная справка, итоги обследования и др. При удовлетворительном исходе искового судебного заседания договор признают недействительным и к дарителю возвращаются права на квартиру, но с условием, что он компенсирует все расходы в отношении недвижимости со стороны одариваемого в течение времени ее полноправного использования.
  3. При ненадлежащем распоряжении квартирой.
  4. Имеют место действия со стороны одариваемого с целью умышленно навредить здоровью дарителя или его близким.


В ситуациях описанных в двух последних пунктах вопрос расторжения дарственной на квартиру решается только в предусмотренном судом порядке. Составляется иск с указанием просьбы об отмене договора дарения в принудительном порядке и излагается причина, служащая основанием для решения.

Внимание: В исковом документе указываются договорные реквизиты, и приводится описание обстоятельств, возникших после оформления договора с пояснением возникшего недоразумения между сторонами.

Исковое заявление о расторжении договора дарения квартиры направляется в районный суд, который и назначает дату разбирательства. К иску должно быть приложено удостоверение личности и весь набор доказательств.

Принципы, изложенные в данной статье, вы можете использовать и для случая, когда вам необходимо узнать то, как расторгнуть договор дарения доли или полностью всей квартиры. При необходимости скачать образец соглашения о расторжении договора дарения доли квартиры можно, воспользовавшись ссылкой расположенной в конце статьи.

Можно ли расторгнуть дарственный договор на жилую квартиру или нет, будет определено исходя из правомочности претензии заинтересованного лица. В любом случае решение вопроса требует обращения в судебные инстанции.

Образец документа

 Соглашение о расторжении договора дарения

Видео про расторжение дарственного договора


Внимание, только СЕГОДНЯ!

» » Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру?