Налог с дарственной на квартиру — кто и сколько должен платить за полученное в дар жилье?

Содержание:
Фото: Налог с дарственной на квартиру

Нужно ли платить налог при получении в дар квартиры?

Каким бы ни был вид имеющегося в наличии недвижимого имущества, будь то квартира, дом или их часть, владелец на законном основании может при желании его подарить. Процедура оформления сделки имеет свою специфику и требует ясного понимания многих тонкостей, особенно тех, которые касаются порядка обложения налогом дарственной на квартиру. Данная статья имеет цель глубже разобрать этот вопрос и выяснить берется ли вообще налог при оформлении дарственной на квартиру и если да, то какой.

Кто не может выступать в роли дарителя и одаряемого?

Государственные правоустанавливающие документы ясно определяют обстоятельства, не позволяющие передачу квартиры в дар. Это невозможно при следующих условиях:

  • даритель является недееспособным;
  • даритель не достиг 14-летнего возраста. Его опекун в таком случае также лишен права дарения.

Кроме этого имеет место ограничение на осуществление дарения от имени подопечных для персонала учреждений социального и лечебного профиля и для госслужащих за выполнение ими работы.

Пакет документов для оформления дарственной

Фото: Пакет документов

Пакет документов

Составление договора дарения квартиры требует наличия целого перечня документов:

  • свидетельство, подтверждающее право владения оформляемой недвижимостью;
  • оценочная справка БТИ и справка о всех прописанных в квартире жильцах;
  • документ, подтверждающий согласие опекуна, когда дело касается несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • заверенные копии удостоверения личности (паспортов) лиц принимающих участие в деле;
  • квартирный паспорт, выдаваемый по запросу в Росреестре.


Подписание договора в обязательном порядке сопровождается его регистрацией. Законом оговаривается возможность составления письменного договора и необходимость его заверения у нотариуса.

Налог с дарственной на квартиру: что говорит законодательство?

Теперь рассмотрим вопрос о том, платится ли налог на дарственную с квартиры и кем он при этом выплачивается. Оформление дарственной может быть выполнено в согласии со следующими условиями:

  • на дарителя не возлагаются обязанность платить налог, поскольку в результате сделки он не получает никакого дохода;
  • налог при дарении квартиры родственнику одаряемым освобождается при условии, что является близким родственником дарящей стороны;
  • налоговая выплата становится обязательной, когда обе стороны договора связывают лишь дальнее родство или они вообще им не связаны;
  • размер налогового сбора составляет 13% от цены подаренного недвижимого имущества.

Подтвержденное документально кровное родство участников договора служит очень серьезным аргументом для освобождения от уплаты суммы налога. К категории близких родственников можно отнести законных супругов, родителей, родных и усыновленных детей, сестер братьев, бабушек и дедушек, внуков (не полнородных в том числе).

Те, кто состоят с дарителем в дальнем родстве, и абсолютно посторонние люди, по закону обязаны заплатить 13%-ный налог от стоимости объекта дарения.

Внимание: Точная сумма налоговой выплаты может быть обозначена в оценочном акте БТИ или в заключении, оформленном независимой, специализирующейся на оценке стоимости собственности, организацией. Указанные документы принимаются во внимание как основание для расчета суммы.

Кроме близких родственников, все остальные категории одаряемых обязаны платить налог на дарственную, потому как они получают со сделки определенный доход. В этом смысле законодательство неумолимо даже в отношении получающих в дар квартиру несовершеннолетних детей. То, что у детей нет денег для покрытия налоговых расходов, ни как не отменяет этого требования.

Обязанность по уплате налогов в дальнейшем ложится на плечи родителей, попечителей и опекунов. А если и у них нет средств для погашения предусмотренного законом налога на подаренное жилье, то и здесь оправдания не принимаются. Даже если человек вышел на пенсию, утратил трудоспособность или является инвалидом, подобные обстоятельства не учитываются и не служат смягчающими.



Рекомендуем к прочтению: Госпошлина при дарении квартиры.

Меры предусмотрительности

Фото: ИФНС

Инспекция Федеральной Налоговой Службы

Хотя в Инспекцию Федеральной Налоговой Службы (ИФНС) информация по совершенным сделкам стекается систематически, некоторые данные все-таки могут отсутствовать. Это служит причиной, почему хорошо, если ИФНС будет предоставлена информация, несмотря на то, что сделка не была доходной. В случае, когда имел мест факт дарения квартиры, от прежнего её владельца ожидается оформление письменного уведомления в налоговые органы об этой сделке.

Расчет налога на дарственную рассчитывается согласно декларации на дарение квартиры, подающейся в ИФНС по месту жительства плетельщика налога.

Важно: Законом РФ за не предоставление указанного документа предусматривается 5%-ный штраф от величины невыплаченной суммы налога за каждый отдельный месяц. Отсчет начинается исходя из даты, предусматривающей подачу декларативного документа.

Верхний предел штрафной выплаты ограничен суммой 30% от указанной в документах. Однако штраф не может быть меньше 1000 руб.

Видео про уплату налога при получении в дар квартиры


Внимание, только СЕГОДНЯ!

» » Налог с дарственной на квартиру — кто и сколько должен платить за полученное в дар жилье?