Расторжение договора дарения недвижимости — в каких случаях можно расторгнуть дарственную?

Содержание:
Фото: Расторжение договора дарения недвижимости

Расторжение дарственной

Вполне нормальной практикой является то, что доверяющие друг другу лица принимают решение заключить соглашение гражданско-правового характера, оговаривающее условия передачи в дар недвижимости одной стороной другой стороне. Суть сделки предполагает изначальное взаимное доверие и уверенность обеих сторон в полном соблюдении всех необходимых для этого условий.

Но на деле иногда приходится думать не о том как оформить дарственную на дачу, дом или квартиру, а об обратной процедуре и тогда уже возникает вопрос можно ли расторгнуть договор дарения. Расторжение договора дарения недвижимости в большинстве случаев невозможно. За исключением всего лишь нескольких случаев, о которых и будет упомянуто в этой статье.

Основания для аннулирования дарственной на недвижимость

Оказывается, расторжение договора дарения недвижимости возможно еще на первичном этапе, когда собственность не была передана одаряемому. В этом случае решение всех вопросов происходит по менее сложной схеме.



Внимание: Однако есть и некоторые условия позволяющие решить вопрос об аннулировании договора уже после полной передачи её в собственность. Все они оговариваются законодательными документами.

Расторжение дарственной до передачи недвижимого имущества во владение

Расторжение договора дарения недвижимости, до того как имущество стало собственностью одаряемого в результате передачи в собственность, допускается при соблюдении некоторых оснований:

  • когда обе стороны не против решения вопроса путем разрыва сделки (ст. 450 ГК РФ);
  • когда одаряемый заявляет об отказе от подаренного ему недвижимого имущества. Но это обязательно должно быть до момента передачи дара ему в собственность. Интересно, что при наличии письменного документа о дарении даритель имеет все основания потребовать компенсации материальных потерь по вине одаряемого, вследствие изменения решения в сторону отказа от подарка. Нужно позаботиться о том, чтобы и отказной документ было оформлен письменно. Когда же дарственная уже прошла через процедуру регистрации, ст. 573 ГК РФ в этом случае предусматривает регистрацию и задокументированного отказа от дара;
  • когда даритель отказывается исполнять пункты подписанного документа, включающего обещание о передаче недвижимости в будущем, при условии что с момента заключения сделки его обстоятельства кардинально изменились в худшую сторону и теперь исполнение договорных обязательств изменит к худшему уровень жизни дарителя. Под обстоятельствами могут пониматься ухудшение здоровья, изменения в семье или в отношении имущества (ст. 577 ГК РФ).

Расторжение дарственной после передачи недвижимого имущества

Фото: Расторжение дарственной

Расторжение дарственной после передачи недвижимого имущества

Намного чаще возникают вопросы, о том, как расторгнуть договор дарения на недвижимое имущество, например, на дом, земельный участок, уже после полного вступления одаряемым в права собственника. Для отмены дарственной на дом законодательство предусматривает следующие основания для расторжения договора дарения недвижимости:

  • одаряемый совершает умышленные действия по причинению дарителю телесных увечий или совершает покушение на него или кого-то из его близких. Когда имеет место лишение одаряемым жизни дарителя, тогда наследники дарителя на законном основании через суд могут потребовать аннулировать сделку;
  • одаряемый настолько безответственно обращается с имуществом, переданным в дар, которое для дарителя имеет весомую неимущественную ценность, что есть вероятность лишиться его безвозвратно;
  • согласно дарственной за дарителем закреплено право производить отмену дарения недвижимости, когда одаряемый умер, а даритель жив;
  • можно потребовать отменить имевшее место пожертвование, когда о нем шла речь в документе, когда его использование не согласуется с прописанным в документах назначением.


На заметку: Принимаясь за рассмотрение вопросов касающихся того, можно ли расторгнуть дарственную на недвижимость нужно помнить, что решение всех перечисленных выше случаев необходимо обращение в суд.

Преимущества дарственной

Решая вопросы о материальном обеспечение родственников, часто приходится серьезно задумываться о том, какому варианту правоотношений отдать предпочтение при оформлении документов о передаче имущества родным. Как правило, выбирают между договором дарения и завещанием на квартиру и что лучше из них.

Рассмотрим в чем же плюсы дарственной на недвижимое имущество:

  • когда владельцем недвижимости становится близкий родственник, с одаряемых снимается обязанность платить налог с доходов физ. лиц;
  • согласно ст. 36 п. 1 Семейного кодекса имущество, которое было получено в дар во время брака одним из супругов, становится его собственностью. Даже при расторжении брака в будущем, являющееся даром имущество остается у его владельца;
  • возможно совершение сделки по доверенности;
  • дарственная ясно указывает на какой-то объект и не предусматривает обратной передачи чего-то. Когда заключается договор, сторона принимающая дар может не сомневаться, что ей достанется все, о чем идет речь в документе, как об объекте дарения. В случае завещания такое возможно не всегда, так как существует правило предусматривающее обязательную долю;
  • дарственную отменить довольно проблематично, в то время как в завещание изменения завещателем могут быть внесены в любой момент;
  • заключается без каких то без временных ограничений, для чего нужно лишь обоюдное желание сторон, в то время как принять наследство можно не ранее чем через 6 месяцев.

Даже если нет видимых причин думать о том, можно ли расторгнуть договор дарения позже, ознакомится с некоторыми нюансами возможных правоотношений тоже не бесполезно. Рассматривая детали касающиеся договора о дарении, пожизненной ренте или завещания можно заранее выяснить возможные выгоды или минусы планируемой сделки.

Видео про случаи одностороннего расторжения дарственной


Внимание, только СЕГОДНЯ!

» » Расторжение договора дарения недвижимости — в каких случаях можно расторгнуть дарственную?