Нюансы приобретения доли в квартире на средства материнского капитала

Можно ли потратить материнский капитал на покупку доли квартиры и в каких случаях?

Материнский капитал можно потратить на покупку доли в доме или квартире (ФЗ №256). Закону это не противоречит, но у такой сделки есть свои нюансы.

Для начала следует разобраться под тем, что же такое «доля» в данном случае.

Оглавление:

О долях в квартире

Если речь идёт о долях в плане владения жильём, то это совершенно абстрактное понятие, означающее в большей степени меру прав и ответственности.

Но когда говорится о покупке доли квартиры, понятие становится материальным.

Долей квартиры или дома, которую можно купить, является комната или несколько комнат.

Купить какое-то количество квадратных метров жилья невозможно, так как по закону потратить маткапитал разрешается лишь на покупку жилого помещения.

А оно может быть признано таковым, если соответствует всем необходимым нормам, пригодно для жизни и является изолированным.

Разделение квартиры на доли - что это значит и как купить одну за счет мат капиталаПо этой причине нельзя купить долю в однокомнатной квартире – в ней имеется единственное изолированное помещение, и оно неделимо.

Есть и ещё одна трактовка понятия «доля», применимая к данному случаю: часть квартиры, после покупки которой она полностью переходит в собственность семьи.

Например, семья живёт в однокомнатной квартире, которой в равной мере владеют муж и его брат. Родственник здесь дальше жить не планирует и согласен продать свою долю, после чего жилплощадь перейдёт в собственность супругов и их детей.

Покупка за счет материнского капитала



Обычно семьи, где уже есть двое детей, редко идут на приобретение отдельной комнаты или нескольких комнат в квартире.

Однако цены на современном рынке жилья высоки и порой это может быть единственным быстрым и недорогим способом получить крышу над головой.

Долю квартиры на маткапитал можно купить через непосредственного продавца или по кредитуКупить долю в квартире на материнский капитал удастся двумя способами:

  1. Непосредственно у продавца, с которым заключается договор купли-продажи, а деньги сертификата переводятся на его счёт после обращения в ПФР с необходимым заявлением.

    При этом потратить деньги можно только после достижения трёх лет ребёнком, на рождение которого они получены.

  2. С помощью банковского кредита. То есть с кредитной организацией заключается договор, по которому жильё будет выкуплено на средства банка, а кредит будет погашен средствами материнского капитала.

    Такой способ хорош, когда не хватает средств на покупку комнаты или не хочется ждать три года.

На средства маткапитала нельзя приобрести комнату в общежитии, так как по закону такое жильё не подлежит отчуждению.

Полный выкуп

Можно ли выкупить долю квартиры у родственников за деньги материнского капитала?Здесь всё несколько сложней.

Если под покупкой доли понимается совместное с другим собственником владение квартирой, то выкуп доли квартиры материнским капиталом - это полный переход жилого помещения в собственность семьи.

Обычно такие сделки совершаются с родственниками, и закон этого не запрещает.

Единственное, что не допускается – сделки между мужем и женой, так как материнский капитал принадлежит им обоим, и, к примеру, жена не может ничего купить у мужа за его же деньги.

Однако тут возможен такой нюанс. К примеру, супруги с детьми проживают с бабушкой и собираются выкупить у неё долю, хотя жить будут по-прежнему вместе.

Получается, у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры. Однако она не возражает, и средства маткапитала поступают на её счёт, после чего их можно снять и воспользоваться на своё усмотрение.

Пенсионный фонд в таких случаях полагает, что доля бабушки и так досталась бы супругам по наследству, поэтому данная сделка потребовалась им для обналичивания денег.

Из-за этого к сделкам между близкими родственниками ПФР относится очень настороженно и может отказать в выдаче денег. Потребуются очень убедительные аргументы, чтобы доказать необходимость такой покупки.

Документы

Чтобы купить долю под материнский капитал, в отделение ПФР потребуется предоставить следующие бумаги:

Чтобы купить долю в квартире за деньги мат капитала, потребуются паспорта, сертификат и несколько других документов

  • паспорта;
  • сертификат (копия вместе с оригиналом);
  • заявление, в котором нужно указать цель использования сертификата и нужную сумму;
  • свидетельство, подтверждающее владение частью указанной квартиры;
  • копия зарегистрированного договора купли-продажи помещения;
  • выписка из реестра о том, что у жилплощади нет никакого обременения;
  • письменное обязательство, что приобретаемая доля квартиры будет общей собственностью всех без исключения членов семьи.
Поскольку маткапитал принадлежит в равной мере детям, и родителям, ПФР заботится о том, чтобы это условие распространялось и на жильё, купленное на эти деньги.

Так что даже если у супругов появятся новые дети, они станут равноправными собственниками жилья.

Использование семейного капитала для покупки доли в квартире даёт людям разные возможности. Для кого-то это может стать быстрым и доступным способом обзавестись жильём.

Некоторые семьи смогут улучшить свои условия, выкупая часть квартиры у родственников, не нуждающихся в этой жилплощади. Но в любом случае надо помнить, что её собственниками должны быть все члены семьи.

В каком случае разрешается выкуп доли квартиры за деньги материнского капитала сморите на видео:


Внимание, только СЕГОДНЯ!

» » » » Нюансы приобретения доли в квартире на средства материнского капитала