Особенности, преимущества и недостатки льготной ипотеки для врачей и медработников

Подробности о льготной ипотеке доя врачей и медработников

Ипотечное кредитование прочно вошло в жизнь государства. Кроме выполнения социальной функции, этот механизм стимулирует развитие строительной отрасли и придает динамичность банковскому сектору.

Специальные программы, реализуемые в рамках федерального субсидирования отдельных категорий населения, занимают в разных регионах от 18 до 40 процентов ипотечного строительства.

Оглавление:

Сегодня, несмотря на экономические потрясения, Правительство планирует выделить до 20 млрд. рублей на поддержание уровня льготных ставок социальной ипотеки.

По-прежнему важное место отводится мерам по облегчению доступа к пользованию жилищным фондом молодым специалистам-врачам - в РФ действует программа "Ипотека для врачей".

Общая информация

Программа ипотеки для врачей разработана с целью улучшения и развития жилищной и социальной сфер государстваЭта система финансовой поддержки на федеральном уровне обеспечивается рядом нормативных актов, принятых в период 2011 – 2014 годов.

Их суть сводится к подготовке целевых программ развития жилищной отрасли, разработке единых социальных норм, определяющих уровень жизненных стандартов проживания и определения полномочий делегированных регионам.

Одним из таких документов является Правительственное постановление от 5 мая 2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Цель программ – помочь работникам сферы здравоохранения реализовать свое право на специальное ипотечное кредитование.

На уровне региональных законодательных собраний формируются регламенты, обеспечивающие порядок субсидирования. При этом усилия местных администраций по выполнению поставленных задач дотируются из федеральных средств.

Программа Земский доктор и ипотека для врачей обеспечивают улучшение жизни важных специалистовДополнительно многие медики могут претендовать на получение социальных выплат по другим федеральным направлениям. Например:

  1. Жилищное обеспечение молодых специалистов.
  2. Земский доктор.
  3. Ипотека для медиков.

Особенности субсидирования обеспеченности жильем медиков в разных субъектах федерации отличаются большим разнообразием.

Некоторые властные структуры выделяют бесплатные земельные участки и обеспечивают целевое кредитование индивидуального строительства на льготных условиях с «нуля».

Есть регионы, которые возводят целые микрорайоны для медиков, обеспечивая низкую себестоимость всей цепочке – от землеустройства до ввода жилья в эксплуатацию.

В целом механизм господдержки сводится либо к облегчению кредитного бремени, либо к помощи в формировании первого взноса.

Кто может участвовать?

Получить льготную ипотеку может молодой (до 35 лет) дипломированный врач, проработавший по специальности больше года

  1. Претендент должен быть дипломированным профессионалом в области медицины – со средним или высшим образованием.
  2. Основное ограничение, которое определено – возрастное.

Человек не должен быть старше 35 лет.

Но и эта планка в разных административных областях (республиках) варьируется, сдвигается до 40.

  • При этом специалист должен проработать в медицине не менее года (во многих населенных пунктах – не менее полугода и даже, бывает, квартала).
  • Заявитель и его семья должны проживать действительно в стесненных условиях – в коммуналке, или на «птичьих правах» – снимать жилплощадь.
  • Медик, претендующий на социальную ипотеку, в будущем обязан посвятить профессии в регионе не менее пяти лет.
  • Плюсы программы

    Какие плюсы у программы льготной ипотеки для врачей и медработников?Программа призвана обеспечить решение проблем жителей регионов, администраций и специалистов в области здравоохранения.

    За два года различных направлений социальной поддержки обеспеченности врачей и медработников жилплощадью многие региональные центры привлекли для работы в небольших населенных пунктах тысячи высококлассных профессионалов-медиков.



    Появились больницы, в которых дефицит персонала сократился с 80 до 15%.

    Жители сел и поселков, расположенных в Вологодской, Тверской, Тульской областях, в регионах Сибири и Приамурья получили возможность пользоваться достижениями высоких медицинских технологий – анестезиологией, томографической диагностикой и другими.

    Органы здравоохранения смогли ввести в эксплуатацию дорогостоящие врачебные комплексы, укомплектовав больницы медперсоналом.

    Квалифицированные кадры, кроме возможности профессиональной самореализации в малообеспеченных медиками районах, получили реальный шанс на комфортную в бытовом отношении жизнь.

    Определенные стимулы способствовали развитию строительных и финансовых сегментов рынка в регионах.

    Оказались разрешенными жилищные вопросы граждан, принадлежащих к важным социальным категориям.

    Программа ипотеки для врачей позволила представителям важной социальной категории получить субсидии от 30 до 100%Они получили возможность сэкономить за счет субсидирования от 30 до 100% стоимости квартир.

    Многим из них было возмещено от 100 до 70% первого взноса.

    До текущего года за счет субсидий погашалась третья часть кредитной ставки. При среднем ее уровне в 12,5% заемщик оплачивал 7,5 – 8,5%.

    Федеральное агентство по кредитованию ипотечного строительства (АИЖК) прогнозирует сохранение сроков погашения (до 30 лет) по социальной льготной ипотеке для врачей и медработников и размера первичного взноса для заявителя (10%).

    Условия

    Медработник или врач может рассчитывать на участие в программе при условии обращения в органы социальной поддержки с соответствующим заявлением.

    Предметом обращения может стать просьба о частичном возмещении расходов на приобретение жилья из расчета 18 м кв. на члена семьи.

    Чтобы участвовать в программе льготной ипотеки молодым врачам нужно доказать нуждаемость в жильеДо его подачи необходимо собрать такие сведения:

    1. О нуждаемости в жилье.

      Объективность этого требования может подтвердить ЖЭУ (если заявитель зарегистрирован на подведомственной жилплощади), работодатель (если медик проживает на съемной квартире), лечебное учреждение по месту жительства (если заявитель проживает с лежащим больным).

    2. Об уровне квалификации своей и других членов семьи, работающих в государственных медицинских учреждениях.

    Вторым условием должно стать желание заключить договор с банком о получении кредита на приобретение или строительство квартиры (дома).

    Местный законодательный орган может установить ограничения стоимости 1 м кв. приобретаемой квартиры или ее других параметров.

    В случае соответствия всех условий, заявитель может рассчитывать:

    • на компенсацию банковского взноса, сумма которого не превышает пятой части стоимости квартиры;
    • на возмещение 30 – 50% от ежемесячного платежа по погашению задолженности.

    Банки-участники

    Сбербанк предлагает выгодные условия ипотеки для молодых врачейСбербанк

    По результатам анализа рейтинговых компаний, на данный момент Сбербакн является наиболее предпочтительной финансовой организацией, дающей ипотеку для врачей и медработников.

    Здесь заемщику предложат ставку на уровне 14% (для рынка первичной застройки – 14,5%). Банк предлагает суммы от 45 тыс. рублей с внесением первого платежа от 20%.



    ВТБ 24

    Предлагает займы на срок до 50 лет со ставкой в 14,95%. Суммы займов выше – от 1,5 млн. рублей.

    Газпромбанк

    Готов ссудить 45 млн. рублей и больше на 30 лет под 19% годовых, если клиент внесет 50%.

    Россельхозбанк

    Предлагает суммы от 100 тысяч на 25 лет под 17 и больше процентов. Согласен на первый взнос в размере 15 – 20%.

    Найти хорошие условия ипотеки для мололдых врачей можно в Дельтакредит банкеДельтакредит

    Ставка ограничена 15,25 процентами, предельный срок кредитования – 25 годами.

    Банк Москвы

    Ставка для медиков лимитируется на уровне в 14,7%, первый взнос – 20%. При соблюдении этих условий банк готов кредитовать покупку квартиры на 50-летний срок.

    Условия остальных крупных банков мало отличаются от перечисленных.

    Подводные камни

    Практика показывает, что условия социального субсидирования редко имеют двойную подкладку.

    Учитывая, что соглашение о поддержке между руководством региона и специалистом часто носит взаимовыгодный характер, стороны такого договора в случае возникновения объективных сложностей достаточно легко достигают компромисса.

    Более пристального внимания требует оформление взаимоотношений с банком.

    Какие моменты следует контролировать при подписании договора ипотеки молодым врачамСреди первоочередных моментов, требующих контроля, необходимо выделить следующее:

    1. Невозможность изменения в одностороннем порядке условий соглашения какой-либо стороной.
    2. Отсутствие в тексте обязательств заемщика, которые безосновательно могут привести к изменению условий договора.
    3. Все дополнения к договору (спецификации, графики выплат, допсоглашения) должны быть оформлены (с соответствующими печатями, реквизитами, подписями), как его неотъемлемые составляющие.
    4. При этом они должны удовлетворять условиям первых двух пунктов и соответствовать требованиям законодательства.
    5. Недопустимость включения в контракт лишних страховок, комиссий, санкций.
    6. «Лояльность» договорных санкций. На практике в той или иной мере не выполняются полностью 90% долгосрочных хозяйственных договоров. Штрафные требования не должны носить дискриминационный характер по отношению к заемщику.
    Большинство условий льготной ипотеки для специалистов от медицины сегодня определяются на уровне областей, краев и республик.

    С одной стороны этот механизм стимулирует местных руководителей к внедрению организационных новаций, направленных на привлечение специалистов. С другой – снижает возможность целевого обеспечения заданного региона кадрами необходимой квалификации.

    Но, тем не менее, уже сегодня условия ипотечного кредитования, предложенные рядом местных администраций, наряду с федеральными финансовыми ресурсами являются мощным инструментом социальной поддержки.

    Врач травмотолог-ортопед Василий Долгих рассказывает в видео ролике о своем опыте участия в программе льготной ипотеки для молодых врачей:


    Внимание, только СЕГОДНЯ!

    » » » » Особенности, преимущества и недостатки льготной ипотеки для врачей и медработников