Договор аренды

Договор аренды

Для удобства изучения материала разбиваем статью на темы:

Внимание!

Если Вам понравился
наш сайт,то вы можете добавить его в закладку вашего браузера.


1. Договор аренды
2. Договор аренды помещения скачать
3. Договор аренды квартиры скачать
4. Договор аренды участка скачать
5. Расторжение договора аренды
6. Договор аренды транспортного средства скачать
7. Регистрация аренды договора аренды
8. Заключение договора аренды
9. Срок договора аренды
10. Договор аренды имущества скачать
11. Форма договора аренды
12. Договор аренды оборудования скачать
13. Договор аренды здания скачать
14. Условия договора аренды
15. Договор аренды с выкупом скачать
16. Соглашение к договору аренды скачать
17. Договор безвозмездной аренды скачать
18. Стороны договора аренды
19. Право на заключение договора аренды
20. Продление договора аренды
21. Договор финансовой аренды скачать
22. Договор муниципальной аренды скачать
23. Изменение договора аренды
24. Продажа договора аренды
25. Уведомление о расторжении договора аренды скачать
26. Как составить договор аренды
27. Долгосрочный договор аренды
28. Действие договора аренды
29. Виды договора аренды
30. Понятие договора аренды
31. Договор аренды ГК
32. Документы для регистрации договора аренды
33. Оформление договора аренды
34. Предмет договора аренды
35. Недействительный договор аренды
36. Учет договоров аренды
37. Плата по договору аренды
38. Госпошлина за договор аренды
39. Особенности договора аренды
40. Акт к договору аренды скачать

Договор аренды

Легальное определение договора аренды таково - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор является возмездным (передача арендованного имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование).

Действующим гражданским законодательством определены отдельные виды аренды и договора аренды отдельных видов имущества. К ним относятся: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг.

Прокат - это сдача имущества в аренду во временное владение и пользование.

Аренда транспортных средств - это наем на определенное время транспортного средства с экипажем или без него за плату во временное владение и пользование.

Аренда зданий и сооружений - это временное владение и пользование зданием или сооружением.

Аренда предприятий - это предоставление за плату во временное владение и пользование предприятия в целом. В комплекс входят: земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, а также определенные договором запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, здания, сооружения и оборудование, а также иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, другие исключительные права, права требования, а также долги предприятия.

По проведенному исследованию разносторонних договоров аренды можно сделать следующие выводы:

Отдельные разновидности договоров аренды требуют его государственной регистрации (аренда объектов недвижимости предприятий). Другие договора требуют квалифицированных участников (например, только предпринимателей, или арендатором может быть только физическое лицо).

Каждый из рассмотренных договоров обладает своей спецификой, что необходимо учитывать при использовании его на практике.

В настоящее время можно говорить о уже сложившемся законодательстве о договорах аренды, однако совершенствование обозначенного законодательства продолжается и сейчас. И если законодательство о такой разновидности договора аренды как прокат, относительно статично, то, например, нормативные акты, регулирующие договор лизинга стремительно менялись за последние несколько лет.

Что касается направлений развития договора аренды, то на наш взгляд наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда – договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование указываемое им имущество, арендодатель выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода.

Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий.

Договор аренды помещения скачать

Договор аренды помещения скачать в формате doc (word)

Договор аренды нежилых помещений – один из самых популярных договоров, заключаемых предпринимателями, и в тоже время один из самых сложных, вызывающих споры и судебные тяжбы. При заключении договора аренды нежилых помещений следует учитывать множество условий во избежание возможных разногласий между сторонами сделки. Большинство проблем, возникающих при аренде нежилых помещений, связанно с незнанием предпринимателями нормативной базы и заключением договоров «на скорую руку».

Итак, согласно действующему законодательству (ст. 606 ГК РФ) под договором аренды (имущественного найма) понимается договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом все материальные блага (плоды, продукция и доходы), полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Обязательному включению в текст договора аренды нежилых помещений (зданий и сооружений) подлежат следующие существенных условия:

1. Условия о предмете договора (п.1 ст.432 ГК). Следует отметить, что согласно ст. 625 и ст. 650 ГК РФ данной формой соглашений описываются обязанности арендодателя по передаче в аренду своего имущества, вследствие этого предметом договора аренды нежилого помещения является не столько передаваемое арендатору во временное владение и/или пользование здание или сооружение, а скорее обязательства сторон сделки: действия арендодателя по предоставлению арендатору имущества в аренду и обеспечение его надлежащего использования арендатором. Не лишним будет указать назначение имущества и цели его использования.

Позаботьтесь о том, чтобы к договору аренды нежилого помещения был приложен технический паспорт помещения (экспликация).

2. Условия о сроке аренды и об арендной плате (ст. 654 ГК РФ), а именно о возмездности договора аренды нежилого помещения. Несмотря на то, что большинство возможных форм внесения арендной платы оговорено законодательно, многие предприниматели неверно трактуют норму о форме арендной платы, полагая что уплата коммунальных платежей освобождает их от платежей арендодателю.

В качестве арендной платы можно оговорить:

• периодические денежные платежи;
• определенный процент выручки, полученной от использования арендуемого здания (сооружения);
• передачу арендодателю имущества арендатора в собственность или аренду;
• выполнение арендатором капитального ремонта или возложение на него иных затрат, связанных с улучшением арендуемого им помещения;
• прочие условия, в том числе сочетание нескольких форм арендной платы.

В любом случае, какая бы то ни была особая форма арендной платы должна быть выражена в твердой сумме, уплачиваемой однократно или периодически - в зависимости от срока договора аренды нежилого помещения. Денежное выражение, получаемой арендодателем выгоды от предоставления имущества в аренду, должно найти свое отражение в договоре аренды нежилого помещения. Помните, что арендодатель вправе потребовать периодического пересмотра ставки арендной платы в связи с инфляцией, изменением курса валют и прочими экокомико-социальными изменениями.

Арендатору мы можем порекомендовать исправно и в срок вносить арендную плату, т.к. при возникновении разногласий в части получения арендодателем платежей за переданное в аренду имущество законодательство и судебная практика, как правило, всегда на стороне последнего.

3. Обязательные для одной из сторон условия. Подобного рода требования, как правило, касаются качества внутренней отделки помещения, комплекса коммунальных и телекоммуникационных услуг, современных средств охраны помещения и размеров неустойки за неисполнение сторонами своих обязательств. Не забудьте заранее оговорить сроки проведения капитального ремонта и возможность продления аренды.

Предпринимателю стоит проявить бдительность и осторожность особенно при долгосрочной аренде больших помещений для производства. Обезопасьте себя условием об обязанности арендодателя сообщить о всех третьих лицах, имеющих права на сдаваемое им в аренду имущество. Например, таковым может быть банк, в котором данный объект прав числится в качестве залога. Помните, что обязанность арендодателя предупредить арендатора о наличии всех вещных прав на объект договора аренды нежилого помещения вытекает из закона.

Законом также предусмотрено, что капитальный ремонт производится за счет арендодателя, а текущий – за счет арендатора.

В случае несоблюдения арендодателем своих обязательств арендатор вправе (ст. 616 ГК РФ):

• произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
• потребовать соответственного уменьшения арендной платы-• потребовать расторжения договора аренды нежилого помещения и возмещения убытков.

Так или иначе, капитальный ремонт – лишняя головная боль для арендатора, поэтому старайтесь выбирать помещения, для которых проведение таких работ потребуется нескоро, в противном случае, будьте готовы к временному прекращению деятельности или оговорите обязанность арендодателя предоставить на время ремонта аналогичное нежилое помещение.

Более того, арендатор обязан не только поддерживать арендованное помещение в исправном состоянии, но и производить текущий ремонт за свой счет, т.е. устранять недостатки нежилого помещения, не связанные с заменой главных (основных) составных частей (конструкций, узлов, деталей).

Крайне важно, чтобы п. 2 ст. 615 ГК РФ о пользовании арендованных имуществом нашел свое отражение в тексте соглашения.

Как правило, договором аренды нежилого помещения запрещено:

• сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем);
• передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);
• предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;
• отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

По истечении срока аренды договора нежилого помещения в интересах арендатора оформить факт возврата помещения передаточным (возвратным) документом, дабы избежать требований арендодателей об уплате арендных платежей и неустойки за просрочку возврата.

Однако договор найма нежилого помещения может быть расторгнуть и досрочно (ст. 619 и ст. 620 ГК РФ), например, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, есть судебные прецеденты досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя даже в случае однократного невнесения арендатором платы в установленный соглашением срок. Очевидно, что законом оговариваются далеко не все случаи, поэтому опишите возможные варианты развития событий в договоре аренды нежилого помещения.

Договор аренды квартиры скачать

Договор аренды квартиры скачать в формате doc (word)

Представленные ниже стандартные типовые договора, шаблоны, Вы можете использовать при заключении сделок аренды и найма квартир, комнат, домов, дач, коттеджей. Форматы договоров подразумевают заключение сделок аренды недвижимости, напрямую, без посредников, т.е. между арендатором и арендодателем. Если Вы оформляете сделку с помощью агентства недвижимости, то в договорах необходимо вписать дополнительные пункты, либо использовать стандартные, типовые формы договоров предоставляемые Вашей фирмой-посредником.

Обязательно включите в договор найма, цену аренды квартиры, пропишите возможные штрафные санкции.

Будет не лишним составить отдельно «акт передачи имущества» находящегося на арендуемой площади и передаваемого в пользование арендатору. Договор и акт передачи имущества составляются в двух экземплярах и хранятся у каждой стороны. Если в сделке найма участвует посредник, то не лишним будет включить его в договор, для предупреждения возможных осложнений в будущем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК РФ.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Договор аренды участка скачать

Договор аренды участка скачать в формате doc (word)

Договор аренды земельного участка – это разновидность гражданско-правового договора, по которому одна из сторон (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок во временное владение и пользование за оговоренную в договоре плату. Важно, что все доходы, полученные арендатором вследствие аренды участка, в т.ч. плоды и любая другая продукция, являются исключительной собственностью арендатора, будь то сельхозпродукция или же абонементная плата за автостоянку.

Договорные отношения, касающиеся аренды земельных участков, помимо ГК РФ, регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Учтите, что форма договора аренды муниципальных земель утверждена Министерством имущественных отношений РФ и изменению не подлежит. Крайне важно при заключении договора аренды земельного участка указать данные кадастрового учета и границы земельного участка, в противном случае договор может быть признан недействительным. Имейте в виду, что законодательством РФ разрешено сдавать/арендовать и земельные доли, находящиеся в собственности.

В договоре аренды земельного участка, как нигде подробно, должен быть описан предмет договора.

К характеристикам, позволяющим идентифицировать данный участок, относятся:

• площадь;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• описание земельного участка;
• географические координаты;
• наличие/отсутствие построек.

Письменному оформлению договора аренды земельного участка подлежат все отношения, вне зависимости, кто является сторонами сделки: юридическое или физическое лицо, так же как и срок заключения договора. При выборе срока лучше обратиться к законодательству и уточнить, для какого вида земель, какие сроки допустимы. Несмотря на то, что количество арендуемых одним субъектом участков неограниченно, срок аренды участка сельскохозяйственного назначения не может превышать 49 лет.

Арендодателю стоит прописать в договоре аренды земельного участка возможность/невозможность передачи участка в аренду, т.к. в случае отсутствия такого условия, арендатор вправе сдавать землю в субаренду, на срок, не превышающий срока аренды земли у собственника.



Наиболее часто арендуемые участки – это земли сельскохозяйственного назначения, в состав которых входят наиболее плодородные почвы, особо охраняемые государством. Перед арендой такого участка, внимательно ознакомьтесь с возможными ограничениями его эксплуатации.

Арендовать можно только участок, прошедший государственный кадастровый регистр, а если участок принадлежит дольщику, то договор аренды заключается, либо со всеми собственниками участка, либо с одним представителем по доверенности. Как правило, стоимость аренды такого участка не превышает 10% от стоимости урожая. Стоимость аренды муниципальных земель устанавливается Земельным Кодексом РФ, а также методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Минимуществом.

Для определения рыночной стоимость аренды земельного участка рекомендованы следующие методы:

• Метод сравнения продаж.
• Метод выделения.
• Метод распределения.
• Метод капитализации дохода.
• Метод остатка.
• Метод предполагаемого использования.

Важно знать, что земельные участки, заложенные по договору ипотеки, могут быть сданы в аренду, т.к. факт их залога не означает их ограничение в обороте. Если срок договора аренды земельного участка длительный, а стоимость арендной платы предполагается высокая, то лучше не скупиться и обратиться к независимому оценщику для определения ее рыночной стоимости аренды.

Арендодатель вправе на свое усмотрение прописать в договоре дополнительные обязанности арендатора:

• по окончании срока аренды привести земельный участок в состояние на момент подписания договора, если его состояние будет хуже;
• возместить возможные убытки, нанесенные земельному участку от деятельности арендатора;
• провести рекультивацию земельного участка.

В свою очередь арендатор имеет преимущественное право повторной аренды.

Окончание действия договора происходит по истечении оговоренных в нем сроков, но она может быть прекращена арендодателем, если использование земли не соответствует ее целевому назначению или использование арендатором участка ведет к ухудшению качества (плодородия) земель, а также наносит вред экологии. Однако прекращение договора аренды земельного участка недопустимо в период полевых работ (сбора или посадки урожая).

Расторжение договора аренды

Договор аренды – один из наиболее востребованных в малом и среднем бизнесе. На начальном этапе многие предприниматели не могут позволить себе покупку в собственность зданий или нежилых помещений. Именно аренда дает возможность вести хоздеятельность, не имея огромного стартового капитала. А для арендодателей сдача имущества является важным источником дохода. Как правильно заключить договор аренды, чтобы впоследствии его можно было расторгнуть с минимальной потерей времени и средств? Таким вопросом задаются многие юристы компаний. Об этом пойдет речь в статье.

Традиционно выделяются следующие причины заключения договора арендодателем. Это возможность получать доходы от временно не используемого имущества и перераспределять бремя расходов на его содержание. Зачастую условиями договора аренды предусматривается проведение капитального ремонта арендатором за свой счет или улучшение арендованного имущества. В итоге увеличивается его стоимость и появляется дополнительная выгода у собственника. Таким образом, целесообразность заключения договора аренды имеется для обеих сторон.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность заключения договора аренды на определенный срок либо без указания такового (на неопределенный срок). Основное различие между такими договорами заключается в порядке их расторжения.

Особенности расторжения срочного договора аренды

Не представляет сложности расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.

А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона.

Исчерпывающий перечень специальных оснований для расторжения договора аренды определяется ст. 619 и 620 ГК РФ. Вместе с тем предъявление исков о расторжении договоров по желанию арендодателя встречается в арбитражной практике во много раз чаще, чем аналогичные иски арендатора. Видимо, это связано с тем, что расторжение договоров по инициативе последних происходит добровольно, во внесудебном порядке и по соглашению сторон. В связи с этим более актуальным представляется рассмотрение спорных ситуаций именно при расторжении договора по инициативе арендодателя.

Необходимость расторжения договора до истечения срока его действия может возникнуть в силу самых разных обстоятельств: арендодатель нашел более выгодное предложение по сдаче в аренду своего имущества либо желает использовать имущество самостоятельно. Наконец, он может найти на него покупателя, не желающего приобретать имущество, обремененное правами арендатора.

Во всех этих и множестве подобных случаев стороны обращаются за ответом к закону и тексту договора. Предварительный ответ будет отрицательным: ни одна из вышеприведенных ситуаций не является достаточным основанием для расторжения срочного договора аренды. Об этом прямо заявляют суды (постановление ФАС ДВО № Ф03-А24/07-1/5797).

Досрочное расторжение договора аренды можно рассматривать как санкцию, которая применяется в случае нарушения его условий одной из сторон. Такой вывод вытекает из тезиса, содержащегося в постановлении по одному из дел: «Утверждение истца о том, что ранее ответчик имел субарендаторов и это, хотя и исправлено, но является нарушением договора, верно, но не будет основанием для столь серьезной ответственности в виде расторжения договора» (постановление ФАС МО № КГ-А40/4289-06).

Общие основания расторжения договора аренды по инициативе одной стороны указаны в ст. 450 и 451 ГК РФ. К ним относятся существенное нарушение договора другой стороной или существенное изменение обстоятельств. В обоих случаях речь идет о критерии существенности, который предполагает наступление для одной из сторон значительного ущерба. Такое основание расторжения может применяться самостоятельно, независимо от специальных или дополнительных оснований.

Однако анализ множества исковых требований о досрочном расторжении арендного соглашения показывает, что истцы практически никогда этого не делают. Как правило, в обоснование своих требований они ссылаются одновременно на ст. 450 и 619 ГК РФ.

Вместе с тем возможно расторжение договора при существенном нарушении условий договора, если оно не было связано с порядком пользования имуществом, но в его результате сторона в значительной степени лишилась того, на что могла бы рассчитывать.

Например, предприниматель взял в аренду несколько транспортных средств для обслуживания полетов. В течение срока действия договора у арендатора был аннулирован соответствующий сертификат на осуществление аэропортовой деятельности. В результате арендодатель в судебном порядке просил расторгнуть договор аренды.

Арбитражный суд удовлетворил его требование и счел аннулирование сертификата существенным изменением обстоятельств (постановление ФАС ПО № А06-4719/07-22).

Основания расторжения договора и перспективы предъявления иска

Первое основание для расторжения по воле арендодателя закреплено в п. 1 ст. 619 ГК РФ. Речь идет о пользовании имуществом с существенным нарушением условий договора. Это основание воспринимается участниками гражданского оборота как некое универсальное, которым можно воспользоваться во всех случаях нарушения условий договора арендатором. Однако такое представление не совсем верно.

Так, арендодатель обратился с иском о расторжении договора и освобождении нежилого помещения со ссылкой на существенное нарушение условий договора. По его мнению, арендатор нарушил целевое назначение имущества, указанное в договоре (торговля продовольственными и сопутствующими товарами), сдав часть помещения в субаренду сторонним организациям, использовавшим его для реализации непродовольственных товаров. Отказывая в иске, суд исходил из того, что использование помещения для реализации непродовольственных товаров не предусмотрено в договоре. Однако это не противоречит положениям нормативно-правовых актов и напрямую не нарушает условий договора или назначения имущества. Более того, суд счел совместную торговлю продовольственными и непродовольственными товарами обычаем делового оборота и, следовательно, признал такое использование помещения правомерным (постановление ФАС МО № КГ-А40/1506-08).

Анализ арбитражной практики показывает, что по рассматриваемому основанию чаще всего удовлетворяются иски при нарушении принятых на себя арендатором обязанностей по реконструкции или улучшению имущества либо, напротив, при нарушении запрета на их проведение (постановления ФАС МО № КГ-А40/1093-08, № КГ-А40/106-08, № КГ-А40/2951-07, № КГ-А40/11000-07). Но последнее основание не всегда приводит к расторжению. Так, в договор аренды было включено условие – запрет арендатору проводить переустройство и перепланировку помещения. Но арендатор получил предписание органов Госпожарнадзора о необходимости сделать дополнительный выход из арендуемого им помещения. Такая перепланировка, проведенная с нарушением условия договора, была признана судом правомерной, и арендодателю было отказано в иске (постановление ФАС МО № КГ-А40/106-08).

Распространенными являются иски о расторжении договора аренды со ссылкой на п. 3 ст. 619 ГК РФ. Здесь идет речь о невнесении более двух раз подряд арендной платы по истечении оговоренного сторонами срока. Однако суды часто в таких исках отказывают, так как расторжение договора по инициативе арендодателя сопровождается рядом процедурных моментов. Одним из них является обязательный претензионный порядок (ст. 619 ГК РФ). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. При несоблюдении этого порядка закономерно остаются без рассмотрения иски арендодателей (постановление ФАС ВВО № А29-4079/2007).

В то же время закон определил претензию как формальную процедуру, не увязывая исход дела (решение вопроса о расторжении договора) с результатом рассмотрения претензии и фактическим устранением допущенного нарушения. Но на практике расторжение договора возможно только при существовании длящегося нарушения на момент рассмотрения спора в суде. Особенно показательным в этом отношении является применение судами п. 3 ст. 619 ГК РФ.

Рассмотрим один из примеров. Арендодатель обратился с иском о расторжении договора и выселении из нежилого помещения арендатора в связи с невнесением им арендной платы в течение длительного периода (с ноября по апрель). К моменту рассмотрения спора судом ответчик оплатил свою задолженность в полном объеме. Именно это обстоятельство послужило основанием к отказу в иске (постановления ФАС МО № КГ-А40/13800-07, № КГ-А40/10577-07).

Во всех случаях удовлетворения исков по этому основанию суды указывают не только на факт нарушения договора, но и на отсутствие добровольного устранения этого нарушения арендатором. Здесь важен момент исправления такого нарушения – до обращения в суд, а в некоторых случаях – после предъявления иска, но до принятия судом решения по существу.

Еще одно основание расторжения арендного договора – непроведение арендатором капитального ремонта имущества в установленные сроки, если это было включено в его обязанности по договору (п. 4 ст. 619 ГК).

В арбитражной практике данное основание встречается крайне редко. Так, арендатору было передано здание в целях оказания высококачественных гостиничных услуг. По условиям заключенного договора он должен был произвести капитальный ремонт арендуемого здания в установленные и согласованные с арендодателем сроки. Арендатор произвел лишь один вид работ – ремонт кровли здания. Тогда арендодатель обратился с иском о расторжении договора. Но суд занял сторону арендатора, сославшись на то, что конечный срок проведения всех работ, установленный в рабочей программе к договору, не был еще пропущен (постановление ФАС ДВО № Ф03-А59/07-1/5590).

Общая оценка перспективы иска арендодателя о расторжении договора в настоящее время неутешительна: его ожидает отказ. В связи с этим возникает желание сконструировать договор аренды неким особым образом, чтобы избежать возможных проблем с досрочным расторжением его в будущем.

Что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Наиболее часто приходится сталкиваться с такими условиями договора аренды, которые предполагают возможность одностороннего отказа арендодателя от срочного договора. Встречаются договоры, где детально регламентирована процедура такого одностороннего отказа. Например, указывается срок предварительного уведомления об одностороннем отказе или устанавливается исчерпывающий перечень причин такого отказа.

В абз. первом ст. 619 ГК РФ сформулирована императивная норма, и ее нельзя изменить по соглашению сторон договора. Расторжение договора аренды до установленного в нем срока возможно исключительно в судебном порядке.

Поскольку ст. 619 ГК РФ содержит специальную по отношению к ст. 450 ГК РФ норму, коллизия между ними решается в пользу именно специальной нормы. Данный теоретический вывод не всегда находит подтверждение в судебной практике.

Так, стороны заключили договор аренды, одним из условий которого была возможность расторжения договора во внесудебном порядке. Имелась в виду ситуация, когда арендодатель будет нуждаться в использовании помещения в иных, в том числе личных, целях. На этом основании арендодатель направил арендатору извещение о расторжении договора, но последний отказался освободить помещение. Арендодатель обратился с иском о признании договора расторгнутым, и суд его удовлетворил (постановление ФАС ВСО № А33-19604/06-Ф02-5381/07).

В договоре аренды можно детализировать перечень оснований его расторжения в судебном порядке по инициативе одной стороны (ст. 619 ГК РФ). Несмотря на сомнительную возможность изменить способ расторжения договора, стороны при его заключении могут предусмотреть особую процедуру. Она облегчит им доказывание нарушения условий договора, так как закрепит конкретные действия, которые могут стать основанием для его расторжения.

В практике подобные случаи встречаются. В частности, договором аренды предусматривались такие основания его расторжения, как принятие административного акта, изъятие имущества, продажа его третьим лицам и иные случаи. К ним не всегда однозначно относятся судьи. Однако вероятность удовлетворения подобного иска высока.

В целом, заключая срочный договор аренды имущества, арендодатель должен помнить, что условие о сроке в договоре становится его дополнительным обременением. В случае необходимости заключения именно срочного договора аренды нужно тщательно согласовывать условия его расторжения. Предусмотрите подробно все основания и сам порядок. Можно включить в договор также условие о возможности одностороннего отказа по определенным причинам. Но судебные перспективы в таком случае неоднозначны.

Договор аренды транспортного средства скачать

Договор аренды транспортного средства скачать в формате doc (word)

Договор аренды транспортного средства без экипажа – одна из самых распространенных форм гражданско-правового договора, по условиям которого арендодатель передает арендатору транспортное средство за плату во временное владение или пользование. Несмотря на кажущуюся простоту условий договора, существует ряд тонкостей при его заключении, которые предприниматели должны учитывать. Также не стоит пренебрегать договорными отношениями и передавать свое транспортное средство, чаще всего это автомобиль, «по доверенности», повсеместное распространение этой практики чревато отсутствием обязательств по уплате арендных платежей со стороны арендатора.

Во-первых, это касается условий технической и коммерческой эксплуатации. Согласно такому договору, как текущий, так и капитальный ремонт осуществляется арендатором самостоятельно. Также управление автомобилем осуществляется сотрудниками предпринимателя. Бремя прочих расходов также ложится на его плечи: это и страхование транспортного средства, и страхование ответственности лица, находящегося за управлением, а также прочие расходы, связанные с его эксплуатацией.

Договор этот может быть признан заключенным, если только он составлен в письменной форме, причем по истечении срока действия договора его необходимо перезаключать, норма касательно возобновления условий договора по истечении срока его действия на аналогичный период здесь не действует.

Арендодателю следует обратить особое внимание на условие сдачи транспортного средства в субаренду. Если договором не предусмотрено иное, то арендатор может сдать его в субаренду на условиях аренды, как с экипажем, так и без него. Важно, что ответственность за возможный вред, причиненный предмету договора, а также третьим лицам будет отвечать действующий (конечный) арендатор.

Предметом договора аренды транспортного средства без экипажа является такое транспортное средство, которое:

1. способно перемещать в пространстве и предназначенные для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов;
2. обладает свойствами источника повышенной опасности;
3. регламентируется транспортными уставами и кодексами.

Чем больше уточняющим моментов, описывающих предмет договора будет, тем лучше, только все характеристики должны быть однозначными и лаконичными, например:

• марка автомобиля;
• год выпуска;
• идентификационный номер (VIN);
• государственный регистрационный знак;
• паспорт транспортного средства;
• свидетельство о регистрации (техпаспорт) транспортного средства;
• двигатель N;
• шасси (рама) N;
• кузов (коляска) N;
• прицеп N;
• и т.д.

К счастью для бизнесменов, законодательством РФ не предусмотрен статус сторон такого договора, поэтому ими могу являться, как юридические, так и физические лица.

А вот арендная плата должна быть весьма конкретно прописана: должен быть указан ее размер, порядок и очередность внесения. Это можно сделать в тексте самого договора или вынести отдельным приложением к нему.

Обязанности арендодателя по такому договору аренды сводятся к передаче транспортного средства в точно оговоренный срок и в исправном состоянии. В то время как арендатор, помимо соблюдения графика платежей, обязан поддерживать арендуемое им транспортное средство в надлежащем состоянии, нести расходы, как по эксплуатации, так и по прочим, предусмотренным в договоре моментам, а также сдать транспорт с учетом нормального износа.



Арендатор обязан знать о правилах содержания арендуемого им транспортного средства, а также о разрешенных видах его эксплуатации. Арендодателю следует прописать в договоре свое право разорвать договор в одностороннем порядке, если вышеуказанные требования не будут исполняться.

В договоре обязательно стоит указать согласованную сторонами стоимость транспортного средства, которая будет взята за базу расчета в случае утраты, полного или частичного повреждения ТС, а также сроки, по которым арендатор обязан погасить свою задолженность перед арендодателем и третьими лицами.

Во избежание возможных претензий сторон, особенно по факту степени износа транспортного средства, его следует предавать арендодателю по акту приемки-передачи ТС. Если у сторон возникают спорные моменты, то их всегда лучше отразить в протоколе разногласий, а затем уже в протоколе согласования разногласий.

Регистрация аренды договора аренды

По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должен быть четко указан объект аренды. При отсутствии данных положений в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В государственной регистрации такого договора может быть отказано.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется главой IV Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация договора аренды или субаренды является одним из основных направлений деятельности нашей компании.

Не подлежат государственной регистрации договора аренды (субаренды) заключенные на срок менее 1 года.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ, ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право аренды, субаренды возникает с момента государственной регистрации. Это означает, что права и обязанности по договору аренды возникают не в момент подписания договора и даже не в момент оплаты, а только после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В г. Москве, документы на регистрацию договора аренды, подаются в территориальную приемную Управления Федеральной Регистрационной Службы (ФРС).

Особого внимания заслуживает тот факт, что налоговый орган признает суммы, перечисленные за аренду помещения, только после государственной регистрации договора аренды. В исключительных случаях необходимо предоставить оригинал расписки о приеме документов Федеральной регистрационной службой, на регистрацию договора аренды.

Регистрация договоров

Пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса говорит, что договор, который подлежит государственной регистрации, считается заключенным с того момента, как он был зарегистрирован. Если, конечно, иное не оговорено законом. Этот порядок вступления договоров в силу, так же, как и вступление в силу реальных договоров, является исключением из общего правила, которое предусмотрено пунктом 1 433 статьи Гражданского кодекса. Он гласит, что договор признается заключенным с того момента, как лицо, направившее оферт – предложение заключить договор, получает акцепт – согласие с предложением от партнера.

Договора необходимо регистрировать на государственном уровне. Эта необходимость обусловлена экономической важностью предметов заключения договоров – земли и иного недвижимого имущества. Государственная регистрация обеспечивает соблюдение прав тех, кто приобретает имущество, интересов третьих лиц и стабилизирует весь гражданский оборот. Договора регистрируются органами юстиции, и сведения о них могут быть доступны любому лицу.

В настоящее время регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и связанную с ними недвижимость осуществляет Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству, а также его территориальные органы. Указ Президента Российской Федерации №1270 устанавливает правила представления информации о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 164 Гражданского кодекса предусматривает принятие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И закон этот должен определить случаи и порядок осуществления госрегистрации. Но пока этот закон не принят, применяется действующий с момента вступления в силу части первой Гражданского кодекса Российской Федерации порядок регистрации.

Государственная регистрация является обязательным условием при заключении договоров в следующих случаях:

- при подписании договора об ипотеке (согласно пункту 3 статьи 339 ГК РФ);
- при подписании договора об уступке требований или о переводе долга по сделкам, требующим государственной регистрации (согласно пункту 2 статьи 389 и пункту 2 ст. 391 ГК);
- при подписании договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ);
- при подписании договора продажи предприятия (согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ);
- при подписании договора ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества (согласно статье 584 ГК РФ);
- при подписании договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ);
- при подписании договора аренды зданий и сооружений на срок более одного года (согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ);
- при подписании договора аренды предприятий (согласно пункту 2 статьи 658 ГК РФ).

Однако следует понимать, что государственная регистрация договора не есть тоже самое, что государственная регистрация права на недвижимое имущество. Некоторые договора, например, договор о продаже недвижимости (статья 549 Гражданского кодекса), за исключением вышеуказанных случаев, не требуют государственной регистрации. В приведенном в пример случае государственной регистрации требует переход права собственности на недвижимость. Такое положение также распространяется на договор доверительного управления имуществом (согласно пункту 2 статьи 1017 ГК РФ). Такие договора вступают в силу с момента придания им надлежащей формы. Госрегистрация права является основанием для изменений отношений между покупателем и продавцом и третьими лицами, когда стороны выполнили свои обязанности по договору ранее, чем произведена регистрация.

Следует заметить, что требование о государственной регистрации устанавливается не только в отношении договоров о недвижимости. Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок с движимым имуществом определенного вида (согласно пункту 2 статьи 164 Гражданского кодекса), которое представляет собой общественно-политическую ценность и нуждается в особом правовом режиме. К примеру, согласно Федеральному закону «О музейном фонде РФ и музеях в РФ» государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи музейных экспонатов и музейных коллекций. Причина государственной регистрации в этом случае обусловлена высокой национальной значимостью предмета договора. Обязательную государственную регистрацию проходят также договора о полной уступке всех имущественных прав на зарегистрированную программу для электронно-вычислительных машин или на базу данных. В этом случае регистрирующим органом является Российское агентство по правовой охране программ для ЭВМ, баз данных и технологий интегральных микросхем (согласно пункту 5 статьи 12 Закона Российской Федерации «О правовой охране программ для электронно-вычислительных машин и баз данных»). Государственной регистрации подлежат также учредительные договоры о создании юридических лиц (согласно статье 52 Гражданского кодекса).

Если договор не зарегистрирован на государственном уровне, он признается незаключенным. Но имеются и исключения. Например, особое правило установлено в отношении регистрации договора коммерческой концессии (согласно статье 1028 ГК РФ). Эта норма устанавливает изъятие из пункта 3 статьи 433 ГК РФ, так как государственная регистрация договора коммерческой концессии не влияет на его действительность во взаимоотношениях между правообладателем и пользователем, которых он связывает с момента подписания. Для третьих же лиц он приобретает силу лишь с момента госрегистрации. Для коммерческой концессии на использование объекта, охраняемого патентным законодательством, установлена дополнительная регистрация в области патентов и патентных знаков.

Еще одно исключение определяет, что договоры о передаче имущественных прав на программу для ЭВМ или базу данных могут быть зарегистрированы в Агентстве по соглашению сторон. Здесь требование о государственной регистрации носит больше рекомендативный характер. Но также стороны или одна из сторон может решить зарегистрировать договор на государственном уровне.

Следует помнить, что если стороны подписали договор, они выразили друг другу желание установить взаимоотношения, то есть связали себя достигнутым соглашением. Если одна из сторон, которую можно именовать добросовестной, получает дополнительные гарантии защиты своих прав: в случае, если противоположная сторона, которую можно именовать недобросовестной, отказывается от государственной регистрации, то добросовестная сторона имеет право обратиться в суд с требованием принудительной регистрации сделки и возмещения убытков.

Документы для регистрации договоров

Договор аренды нужно регистрировать только в том случае, если он заключается на срок более одного года. Инициировать регистрацию договора может как арендодатель, так и арендатор.

Обязательной государственной регистрации договоров подлежат все изменения, которые вносятся в договор аренды. Если изменения не зарегистрировать, то договор будет действовать в том виде, в котором он находился до принятия изменений.

Для успешной регистрации договора требуется поэтажный план здания, в котором находится арендуемое помещение, с указанием его площади. Нужно также подробное описание объекта, сдаваемого в аренду.

Чтобы зарегистрировать договор аренду, арендодатель должен предоставить следующие документы:

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- заявление на регистрацию прав;
- копия свидетельства о государственной регистрации права на арендуемый объект недвижимости. Если у собственника произошли изменения, например, изменились личные данные, место жительства физического лица, наименование юридического лица или его юридический адрес и пр., эти изменения следует зарегистрировать в ЕГРП до подачи заявления на регистрацию договора;
- оригинал договора в трех экземплярах.

Арендатор, в свою очередь, предоставляет следующие документы:

- копию свидетельства или иного документа о государственной регистрации юридического лица с оборотом. Если речь идет о физическом лице, то оно предоставляет копию паспорта. Если физическое лицо занимается предпринимательской деятельностью, оно предоставляет копию документа о государственной регистрации его как индивидуального предпринимателя. Все копии заверяются нотариусом или органов государственной регистрации, который выдал оригинал;
- копии учредительных документов (с изменениями и дополнениями), также заверенные нотариально или органом государственной регистрации;
- копия информационного письма органов статистики.

Помимо этих, также предоставляются следующие документы:

- из БТИ: кадастровый паспорт помещений передаваемых в аренду;
- копия решения общего собрания акционеров или участников о выборе директора (генерального директора) организации, заверенная печатью организации (предоставляется всеми сторонами договора);
- копия зарегистрированного договора аренды, заверенная нотариально, если регистрируется договор субаренды;
- приказ о вступлении в должность руководителя или контракт с ним организации, выдавшей доверенность (заверенная организацией копия);
- документ о присвоении ИНН (копия, заверенная у нотариуса);
- выписка из ЕГРЮЛ (подлинник или нотариальная копия). Выписка действительна в течение месяца.

При регистрации договора аренды требуется также регистрировать ранее возникшие права.

Тонкости регистрации договора аренды

Частному предпринимателю по роду деятельности постоянно приходится сталкиваться с множеством документов. Один из них – договор аренды. Если нет возможности приобрести помещение для ведения бизнеса в собственность, приходится прибегать к аренде.

Договор аренды – не сложный документ, в котором оговаривается только стоимость аренды и план арендуемого помещения. Аренда помещения является частью расходов предпринимателя, и как всякие расходы требует оформления в налоговой инспекции. Следовательно, нужно зарегистрировать договор аренды, но при этом нужно постараться не наткнуться на подводные камни этой операции. Какими они бывают?

Во-первых, требуется тщательно прописанная сумма оплаты помещения, где указываются не только сумма оплаты владельцу, но и коммунальные услуги. Иногда же коммунальные услуги оплачивает арендодатель, и вот тут возникает трудность с подсчетом стоимости этих услуг.

Во-вторых, при регистрации договора аренды учитывается не только размер помещения, но и планировка. Следует учитывать размеры каждой отдельной части помещения, например, размеры складского помещения и торгового или выставочного зала. От этих размеров зависит налогообложение.

В-третьих, договор должен включать в себя вопросы, связанные с организацией внутреннего пространства помещения. Только тот договор, где учитываются эти вопросы, можно назвать качественно составленным.

В-четвертых, в договоре обязательно должны быть указаны реквизиты арендатора и арендодателя. Если указанные реквизиты не устроят государственные органы, помещение будет опечатано до проверки всех формальностей.

В-пятых, обязательно следует уточнять сроки. Это делается для того, чтобы максимально точно рассчитать налогообложение обеих сторон. Не следует также забывать о том, что при продлении договора аренды обязательно потребуется его перерегистрация, так как при этом сильно меняется налогообложение.

Суммируя все нижесказанное, можно сказать, что при правильном оформлении всех документов регистрация договоров аренды пройдет гладко.

Важно знать, что регистрация договора аренды важна, так как эта статья расходов для частного предпринимателя весьма важна при заполнении декларации о доходах. Кроме того, при регистрации договора аренды нельзя применять практику неполной оплаты аренды помещений. Арендодатель, конечно, в этом случае получает дополнительную прибыль, ведь часть его денежных средств просто поступает ему в карман, минуя налоговые органы. Но арендатор теряет собственные деньги, ведь он не может показать часть собственных расходов. Отрадно, что подобные предложения со стороны арендодателей в последнее время встречаются все реже.

Заключение договора аренды

Как заключение любого другого договор, заключение договора аренды происходит с соблюдением определенных правил и порядка.

Основные правила заключении договора аренды следующие:

1. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, то есть должно быть соблюдено существенное условие договора аренды - условие о предмете договора.
2. Заключение договора аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
3. Договор аренды недвижимого имущества всегда подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
4. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст.624 ГК), заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества (ст.609 ГК).

До заключения договора аренды он должен быть юридически проработан. Проработка содержания договора аренды сводится к формулировке и согласованию его условий. Особенного внимания заслуживает проработка и согласование существенного условия договора аренды - его предмета.

Чтобы договор был составлен грамотно и исключал неверное толкование обязанностей сторон, желательно сформулировать в его тексте следующие разделы:

• Преамбула, в которой приводится полное название сторон договора - арендатора и арендодателя с указанием их реквизитов. Необходимо четко указать, кто участвует в заключении договора аренды
• Предмет договора, где описывается имущество, передаваемое в аренду, его основные характеристики. Предмет договора аренды может быть описан как в самом тексте договора, так и в приложении "Перечень имущества". Основным правилом заключения договора аренды является согласование всех существенных условий договора, так как без этого договор не будет считаться заключенным.
• Цена договора аренды или арендная плата. Размер арендной платы, порядок ее внесения, некие особые условия арендной платы должны быть указаны в тексте договора или же в приложении к нему "График арендных платежей".
• Срок аренды, в данном разделе необходимо указать на какой срок договор аренды заключается, то есть на какой срок арендодатель передает в пользование имущество арендатору.
• Обязательства сторон.
• Сдача в аренду арендатору и возврат арендодателю его имущества.
• Гарантии по договору аренды.
• Ответственность сторон по договору аренды.
• Условия и порядок расторжения договора аренды.

Срок договора аренды

Договоры аренды являются одними из самых распространённых в гражданском обороте. Аренде недвижимости при этом законодатель уделяет особое внимание, устанавливая для недопущения нарушения интересов в этой сфере государственную регистрацию договоров, без которых они не считаются заключёнными. Однако многие стремятся избежать такой регистрации, поскольку она отнимает значительное количество времени, а иной раз и нервов. В Гражданском кодексе РФ государственная регистрация аренды недвижимости (как будет проанализировано далее, не всей недвижимости) поставлена в зависимость от срока договора аренды (п. 2 ст. 651), что повлекло за собой тенденцию определять срок аренды участниками договоров таким образом, чтобы, по возможности, не их не регистрировать. Естественно, что по вопросам сроков и регистрации договоров аренды возникали споры, по которым сложилась определённая судебная практика, которую некоторые специалисты называют либеральной. В данной статье мы не будем касаться причин того, что в России некоторым решениям суда придаётся сила, чуть ли не источников права, а проанализируем те положения, которые содержатся в Информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ, частично посвящённом срокам договора аренды, которые представляются несоответствующими законодательству. Также рассмотрим ряд положений законодательства, нуждающегося, по нашему мнению, в изменении.

1.) Пункт 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – «Обзор»), содержит вывод о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются фактически новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ. То есть суд указал, что продление договора, по сути, означает заключение нового договора на тех же условиях. Для оценки данного вывода необходимо рассмотреть действие договора во времени. Договор есть соглашение сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Как и любые правоотношения, договорные права и обязанности действуют в течение какого-то срока. От срока их действия следует отличать срок действия самого договора, который может не совпадать со сроками действия установленных им или вытекающих из него прав и обязанностей (ст. 425 ГК РФ).

Итак, любой договор содержит четыре основных временных точки, имеющих правовое значение:

1. момент начала действия договора,
2. момент начала действия установленных в договоре прав и обязанностей,
3. момент прекращения действия договора,
4. момент прекращения действия установленных в договоре прав и обязанностей.

Сроки действия договора и прав (обязанностей), содержащихся в нём, могут не совпадать и пересекаться достаточно причудливым образом. Например, в силу пункта 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Это условие, с одной стороны, не увеличивает срок действия договора и не изменяет момент его заключения, с другой стороны, оно распространяет силу действия договора на отношения сторон, находящиеся в прошлом (хотя одновременно сила действия договора будет распространяться и на отношения сторон в будущем). Договорные сроки объединяет то, что момент их возникновения и продолжительность течения определяется волей сторон, за исключением тех случаев, когда они диспозитивно установлены законодателем. Если договором установлено, что он действует в течение определённого срока, это означает, что в течение этого срока возникают, продолжаются и прекращаются договорные права и обязанности (за исключением тех, которые на момент прекращения действия договора ещё не исполнены) с учётом условий, установленных договором. В течение срока действия договора его содержание можно изменять, например, соглашением сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Изменение договора, как правило, касается отдельных его положений и не изменяет первоначальной сути договора, допустим, так, чтобы вместо договора купли-продажи вдруг получился договор перевозки, хотя технически это возможно. Теперь рассмотрим странное утверждение: сорок договоров аренды, заключённых на один год, но подряд, в действительности являются одним договором аренды, заключённым на сорок лет. Ведь если стороны определят срок действия договора в один год, то через год их договорные отношения прекращаются. После этого они должны сделать новое волеизъявление (пусть уже и на следующий день), которое установит их новые, отличающиеся от прежних, права и обязанности, даже если они будут сформулированы совершенно теми же словами. Иное дело, если во время действия договора стороны изменяю


Внимание, только СЕГОДНЯ!