Раздел ипотечной квартиры при разводе
Раздел имущества между супругами осуществляется добровольно, посредством заключения брачного контракта или соглашения о разделе имущества, или в судебном порядке. В первом случае супруги могут предусмотреть условие в брачном договоре о порядке раздела квартиры, в случае приобретения квартиры в ипотеку в период брака. Брачный договор допускается заключать до брака, в период брака, а также после его расторжения. Соглашение о разделе имущества заключается при расторжении брака, как правило, в судебном порядке. Такое соглашение представляется непосредственно в судебном процессе. Если соглашение не будет представлено, то судья может вынести решение о разделе имущества по своему усмотрению. Поэтому всегда выгоднее договориться супругам в таких вопросах.
О предстоящем разводе супруги обязаны известить банк, оформивший ипотечный кредит. Специалист банка предлагает возможные варианты решения вопроса с ипотекой квартиры. В одних случаях возможно отказаться одному из супругов от своих прав на квартиру в пользу второго супруга, с одновременным переходом его части обязательств второму супругу. Также возможен вариант, когда один из супругов выплачивает второму его часть кредита для погашения долга перед банком.
Ипотечную квартиру можно разделить между супругами и продолжать выплачивать кредит, при этом необязательно, что квартира будет разделена в равных долях. С учётом обстоятельств супруги или суд могут разделить квартиру в пользу нуждающегося супруга в большей степени. Так, супруг, с которым остаются жить дети, имеет больше шансов разделить квартиру в свою пользу. Если нет возможности раздела, то квартира с согласия банка продаётся, а деньги идут на погашения кредитных обязательств перед банком.
Не всегда возможно достижение согласия между супругами, в том числе и при наличии обязательств по кредитам. Многие желают освободиться от обязательств за счет второго супруга. Типичный паразитизм может нанести значительный материальный ущерб добросовестному супругу, поскольку ему одному придётся оплачивать весь долг. Чтобы не оказаться в подобной ситуации необходимо обращаться в суд. Для успешного решения спора лучше всего воспользоваться услугами семейного адвоката, который оценит ситуацию, составит иск и соглашение о разделе, грамотно отстоит интересы клиента в суде.
В случаях, если ипотечная квартира оформляется на одного из супругов, обязательства перед банком возникают у обоих супругов. При разделе квартиры в натуре не подлежит разделу квартира однокомнатная, с проходными комнатами. В таком случае единственный выход – это продажа квартиры с согласия банка. Для получения согласия необходимо обратиться с заявлением на имя управляющего банком оформившим кредит, с просьбой дать согласие на продажу квартиры, находящейся в залоге у банка.
При наличии положительной кредитной истории, отсутствии просрочек платежей и особенностей ситуации банк должен пойти на встречу. Письменное согласие банка приобщается к пакету документов в Росреестре при регистрации собственности на нового владельца. Письменный отказ банка в предоставлении согласия на продажу заложенной квартиры можно оспорить в суде.
Надо сказать, что раздел ипотечной квартиры при разводе необходим, поскольку в большинстве случаев супруги не могут продолжить жить совместно, а с другой стороны их жизнь отягощается обязательствами перед банком на долгие годы. При разделе обязательств график платежей пересчитывается с учётом остатка долга каждого из супругов. При этом учитывается доход каждого из супругов и при наличии оснований срок возврата долга может быть продлён ещё на несколько лет. Каждый из супругов при разделе обязательств должен работать и иметь постоянный доход, о чем предоставляется справка.
Если один из супругов не имеет постоянного дохода, то раздел обязательств невозможен. В сложной финансовой ситуации может оказаться женщина в период ухода за детьми, если именной в такой период произойдет развод и раздел ипотечной квартиры. Суд учитывает такие обстоятельства и выносит решение в пользу нуждающегося супруга, а также с учётом интересов детей. Однако выплата денежных средств бывшему мужу в счёт погашения долга перед банками может оказаться непосильной финансовой нагрузкой для женщины. В таком случае необходимо в судебном порядке добиваться уменьшения кредитной нагрузки.