Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения

Содержание:
Фото: Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Оформление дарственной на комнату в коммуналке

Для человека, всерьез не вникавшего в вопросы передачи в дар недвижимости и оформления дарственной на комнату на коммунальной жилплощади, может казаться, что в этом случае нет серьезных отличий от других видов дарения недвижимого имущества.

Но на самом деле это не соответствует действительности. При возникновении необходимости составления договора дарения комнаты, или её доли в коммунальной квартире, необходим очень взвешенный и не торопливый подход, так здесь существуют особенности, знание которых поможет избежать ненужного напряжения из-за проблем с законом и лишних затрат времени и средств.

Также читайте: Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками.

Что нужно учесть при оформлении дарственной на комнату в коммуналке?



Как и в случае с собственной жилой недвижимостью, при передаче в дар комнаты в коммуналке требуется наличие права собственности на передаваемое в дар помещение и ряд других документов. Это то общее, что есть между этими сделками. Однако есть ещё ряд моментов, на которые нужно обратить особо пристальное внимание и их несколько:

  1. Дарственная на комнату в коммунальной квартире оформляется при помощи специального образца договора, который должен содержать данные об индивидуальном помещении и местах, используемых совместно, к которым относятся санитарный блок, кухня, коридорные помещения, подвалы, кладовые.
  2. Одна из самых серьезных трудностей, о которой не следует забывать, состоит в том, что преимущественное право на покупку части в коммунальной квартире принадлежит соседям, в то время как при передаче в дар подобные права им не предоставляются, а также нет необходимости для этого получать от соседей письменное согласие, как в случае с покупкой. Зачем нужна эта информация? А вот зачем: при возникновении каких-то трудностей в процессе оформления договора дарения кто-то из соседей может подать иск в суд, о том, что в отношении комнаты якобы в действительности осуществляется сделка купли-продажи, а не дарственная. Не исключено, что сделка в судебном порядке может быть признана сфальсифицированной, в результате чего её могут просто аннулировать. Помимо этого, в подобном случае на собственника возлагается обязанность продать жилье истцу либо по рыночной, либо по оценочной стоимости. Подобную схему иногда используют риэлторы, когда возможность получения от соседей согласия в письменной форме на продажу части расположенного по соседству жилья, отсутствует. Лишь когда дарственная оформлена по всем правилам, совершению процедур с недвижимостью в коммунальной квартире ничего помешать уже не сможет.
  3. Этот момент касается налогообложения. В этом отношении на подаренную в коммуналке комнату распространяются те же условия, которые регулируют заключение договоров о дарении обычных квартир. В перечень необлагаемых налогом лиц, по причине близкого родства, относят: родителей, супругов, сестер, братьев, бабушек, дедушек, детей и внуков. В других случаях лицу, получающему в дар часть коммунальной квартиры, придется заплатить 13%-ный налог от суммы рыночной стоимости недвижимости.

В конце данной статьи вы можете скачать бланк договора дарения комнаты на коммунальной жилплощади и детально с ним ознакомиться.

Аннулирование договора дарения комнаты на коммунальной жилплощади

Фото: Аннулирование дарственной

Аннулирование дарственной



Дарственная на жилье в коммунальной квартире, как и другие виды подобных сделок, является полностью добровольным мероприятием, осуществляемым на безвозмездной основе. Во власти собственника принять решение о том, чтобы имущество стало даром желаемому лицу. Одариваемый, в свою очередь, принимает решение о принятии дара или отказывается от предложения.

На заметку: При условии достижения договоренности о сделке по передаче в дар комнаты, находящейся на коммунальной жилплощади в устной форме, её расторжение происходит подобным образом. Когда же имеет место письменный договор, для аннулирования требуется подобный документ. Если при оформлении сделки стороны пользовались услугами нотариуса, её расторжение производится также с его участием.

Интересен тот факт, что при условии инициирования расторжения договора со стороны одаряемого, в его обязанности входит возмещение подарившей стороне всех убытков, причиненных намерением расторгнуть договор. Когда переданное в дар имущество в результате оформления уже стало собственностью одаряемой стороны, отказ от подаренного жилья рассматривается лишь через суд.

Образец документа

Бланк договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Видео про договор дарения


Внимание, только СЕГОДНЯ!

» » Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения