Дарственная на квартиру и срок ее действия

Содержание:
Фото: Дарственная на квартиру

Оформление договора дарения на квартиру

Одним из самых приятных сюрпризов для человека, особенно в молодости, является получение в дар, такого ценного имущества, как квартира. Но, следует помнить о том, что одних красивых слов для передачи недвижимости в чужую собственность далеко не достаточно.

Чтобы быть твердо уверенным в том, что вожделенные квадратные метры никто не отсудит, необходимо составить грамотную дарственную на квартиру, не забыв приложить к ней довольно объемный пакет сопутствующих документов.

При составлении договора нужно учесть большое количество нюансов, которые могут сыграть решающую роль при судебных разбирательствах. О том, что дает дарственная на квартиру ее владельцу, как оформляется этот документ и что нужно предусмотреть, будет написано далее.

Рекомендуем к прочтению: Как оформить дарственную на квартиру на сын?

Что такое дарственная на квартиру?

Фото: Образец договора

Образец договора

Начать следует с того, что такое понятие, как «дарственная» является разговорным выражением. Правильное название этого документа — договор дарения. Многих интересует вопрос: что значит дарственная на квартиру? Это значит, что жилплощадь переходит в полную собственность нового владельца на основании договора установленного образца (фото, как выглядит дарственная на квартиру).

В его заключении участвуют два субъекта — даритель и одаряемый. Суть соглашения состоит в том, что одна сторона безвозмездно передает в собственность другой стороны принадлежащую ей квартиру. При этом, никаких оговорок, типа оказания ответных услуг, частичного возмещения стоимости жилья или перехода права собственности после смерти дарителя, не допускается.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ так трактует виды дарственных на квартиру:

  • те, которые вступают в силу непосредственно после оформления у нотариуса и регистрации в территориальном подразделении Росреестра;
  • договора, которые предусматривают переход права собственности после наступления определенного события в жизни одаряемого.


Подписание договора происходит в присутствии нотариуса, у которого есть соответствующий патент на подобную деятельность. Для ускорения процесса составить документы для оформления дарственной на квартиру можно и самостоятельно. Чтобы узнать, как написать дарственную на квартиру, необходимо изучить главу 9 и 32 ГК РФ. Это позволит не совершить ошибок, которые могут стоить, не только потраченного времени и денег, но и самой недвижимости.

Важная деталь: При оформлении соглашения в обязательном порядке должны присутствовать обе стороны или их законные представители. Отсутствие подписи одного из участников сделки делает договор недействительным.

Дарственная на квартиру срока действия, как такового, не имеет. Данный документ после вступления в силу действует до тех пор, пока одаряемый не продаст или не подарит свою новую жилплощадь или не скончается. В последнем случае жилье становится объектом наследия.

Кроме того, тем, кто задумывается о том, имеет ли обратный ход и силу дарственная на квартиру, нужно знать следующее:

  1. Договор обратной силы не имеет. Он может быть только аннулирован по соглашению сторон, решению суда или смерти одаряемого, в случае прописывания этого условия в документе.
  2. Чтобы аннулировать соглашение, необходимо заявление одновременно обоих его участников. На его основании составляется соглашение установленного образца, которое является основанием для аннулирования сделки.
  3. Если одаряемый до момента начала процесса расторжения договора дарения, успел продать или подарить квартиру, то вернуть ее первому владельцу или его правопреемникам уже не удастся.

На вопрос: можно ли переделать или изменить дарственную на квартиру, можно ответить однозначно — нет. После того, как она пройдет государственную регистрацию, вносить в нее какие-либо изменения запрещается. Это можно делать только в процессе написания и корректировки текста. Знание правил того, как пишется дарственная на квартиру, поможет избежать возможных ошибок.

Документы для составления договора дарения

Многих волнует вопрос о том, сколько будет делаться дарственная на квартиру. Люди могут иметь в своем распоряжении считанные дни. На самом деле, тревожиться нужно не об оформлении соглашения у нотариуса, которое занимает считанные минуты, а о том, чтобы принести весь пакет документов, чтобы не совершать подобные походы по нескольку раз.

Можно, разумеется, составить договор самостоятельно в домашних условиях. Образец договора дарения квартиры можно скачать, распечатать и заполнить его. Но, настоящий профессионал от юриспруденции сможет это сделать намного быстрее и квалифицированнее. Он обратит внимание на такие нюансы, о которых даже подготовленный обыватель и не подозревал. Опытный адвокат расскажет, какие бывают дарственные на квартиру и как обезопасить участников сделки от потенциальных неприятностей.

Что нужно для дарственной на квартиру:

  • паспорта всех участников соглашения;
  • свидетельство о браке (для тех, кто в нем состоит);
  • брачный договор;
  • справка дарителя о том, что он не состоит в браке;
  • заявление члена семьи владельца квартиры о согласии на передачу имущества;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка о том, что за квартирой не числится долгов;
  • технический паспорт на жилплощадь;
  • справка об оценочной стоимости;
  • разрешительный документ от опекунских или попечительских органов (если субъектом сделки выступает несовершеннолетний гражданин).

Опытные адвокаты, длительное время специализирующиеся по имущественным делам, рекомендуют перед походом в нотариальную контору нанести визит в две организации:

  1. Юридическая консультация. В этом месте участникам сделки будет разъяснено: что значит дарственная на квартиру, какие последствия несет эта сделка для ее участников и порядок действий после ее подписания. Кроме этого, консультация юриста будет веским аргументом против возможного иска с формулировкой «введение в заблуждение, обман».
  2. Психиатрическая клиника. Ставка на то, что даритель на момент совершения сделки являлся недееспособным по причине психического расстройства или заболевания, является довольно частой в судебной практике. Сертификаты от нарколога и психиатра будут надежным аргументом в судебных тяжбах.


После того, как текст дарственной прочитают все участники соглашения, она распечатывается на бланке государственного образца в трех экземплярах. Два получают фигуранты соглашения, а один экземпляр остается у нотариуса. Нотариус должен объяснить присутствующим, когда вступает в силу дарственная на квартиру и какие их дальнейшие действия.

Государственная регистрация договора дарения

Фото: Государственная регистрация дарственной

Государственная регистрация дарственного договора

Следует отметить, что договор заверенный у нотариуса, по своей сути, является согласием одного физического лица, подарить свою квартиру другому физическому лицу, заверенное нотариально.

Важно: На самом деле, переход права собственности наступает после регистрации договора в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы. Визит в эту организацию следует нанести сразу после получения на руки заверенного договора.

С собой следует иметь:

  • все экземпляры договора дарения;
  • документы, удостоверяющие личность фигурантов сделки;
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • письменные и заверенные согласия совладельцев квартиры на совершение дарения;
  • справка о стоимости квартиры;
  • согласие органов опеки и попечительства.

Проверка документов занимает, как правило, пять дней. Это необходимо для проверки подлинности всех представленных материалов. По итогам работы одаряемый получает на руки свидетельство о праве собственности на квартиру. Последнее, что ему нужно сделать — зарегистрировать договор дарения и свидетельство о праве собственности в бюро технической инвентаризации.

После этого, чтобы не лишиться такого роскошного подарка, одаряемому необходимо выполнять такие правила:

  • не создавать угрозы жизни и здоровью дарителю и членам его семьи;
  • пользоваться квартирой аккуратно, не давая повода ее бывшим владельцам для расстройства по этому поводу.

Эти поводы для отмены дарственной прописаны в ст. 578 ГК РФ и про них нужно помнить постоянно.

Читайте также: Дарственная на комнату в коммунальной квартире.

Видео про оформление договора дарения на жилье


Внимание, только СЕГОДНЯ!

» » Дарственная на квартиру и срок ее действия