Материнский капитал: улучшаем жилищные условия
Материнский капитал гарантирован государством любой матери, родившей второго и последующего ребенка или законно усыновившей его.
Усыновленный ребенок должен быть гражданином Российской Федерации. То есть, с усыновлением иностранного ребенка маткапитал не работает.
Общая информация
Капитал выдается только один раз.
Это значит, что, воспользовавшись им за рождение второго ребенка, вы не сможете его получить в случае рождения третьего.
Это правило не относится к региональным программам стимулирования семей, которые могут предусматривать и дополнительные материнские капиталы.
Этот вид господдержки имеет целевой характер. То есть, после получения сертификата вы можете потратить деньги только тремя способами:
- улучшить жилищные условия;
- заплатить за обучение ребенка;
- профинансировать свою будущую пенсию.
Расширяем жилье
Улучшение жилищных условий с использованием материнского капитала предусматривает три механизма:
- Покупка нового жилья.
- Строительство дома.
- Реконструкция уже имеющегося жилья (имеется в виду расширение дома или квартиры).
Исключением является лишь один вариант: семья брала кредит на покупку или строительство жилья.
В этом случае ждать три года необязательно. Однако здесь есть скрытые бюрократические схемы. Жать получения сертификата приходится обычно 2-3 месяца после подачи документов.
К тому же большинство банков выставляет свои условия в договоре ипотечного кредитования – нужно совершить не менее шести регулярных платежей до досрочного погашения.
Таким образом, получателю материнского капитала в любом случае придется ждать полгода и платить в этот период за кредит.
Судебные нюансы
Ответ на интересный вопрос «как получить материнский капитал на улучшения жилья?» нужно начать искать с закона.
Пенсионный Фонд РФ, который занимается выдачей сертификатов на получение материнского капитала, а также сопровождает процедуры использования средств, часто выставляет некоторые спорные условия.
Во-первых, ПФ требует, чтобы кредит (если имеет место привлечение заемных средств на улучшение жилищных условий) был целевым – то есть, предназначен именно на покупку/строительство жилья.
Во-вторых, чтобы займ выдавался только на супругов (отца и матери ребенка, за которого получен сертификат) без привлечения других созаемщиков.
В-третьих, чтобы приобретенное жилье в итоге было оформлено только на родителей и детей, а в числе собственников не было родственников или посторонних лиц.
В-четвертых, использование материнского капитала возможно только в случае покупки отдельного жилья, а не доли в квартире или доме.
Еще один вариант, который сегодня крайне распространен – приобретение квартиры или дома, являющимся незавершенным объектом строительства.
Так вот, если по документам возведение жилья не закончено, но по факту оно является пригодным для проживания, то его приобретение с помощью маткапитала не возбраняется.
Также есть «подводные камни», с которыми придется смириться. Например, средства материнского капитала нельзя направить на погашение задолженности за покупку земельного участка, если вы строите или реконструируете частный дом.
Кроме того, в числе собственников приобретенного жилья должны стоять мать, отец и все их дети вне зависимости от их возраста. Но здесь существует законодательное противоречие.
В одних документах правительства говорится, что владельцами жилья должны быть мать, ОТЕЦ и дети, в другом – мать, СУПРУГ и дети. Но нередки ситуации, когда получательница материнского капитала состоит в браке не с отцом своих детей. Здесь судебная практика расходится – в каких-то случаях признается право использовать маткапитал при участии законного супруга, не приходящегося отцом детям, а в каких-то – нет.
Наконец, надо знать, что существуют организации, предлагающие обналичить средства материнского капитала – превратить их в живые деньги, которые можно положить в кошелек. Обычно это делается за процент от суммы капитала (от 30% до 50%).
Собираем документы
Для того, чтобы направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, владельцу сертификата необходимо предоставить следующий базовый набор документов:
- письменное заявление о направлении средств (или их части) материнского капитала;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования получателя сертификата (СНИЛС);
- паспорт получателя сертификата на материнский капитал;
- обязательство оформит купленное (или построенное) жилье в собственность всех членов семьи, заверенное нотариально.
В дополнительном порядке Пенсионный Фонд может потребовать и другие документы:
- договор купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию (копия);
- справка от продавца жилья о размерах оставшейся задолженности по договору (если приобретение квартиры или дома происходит в рассрочку);
С более полным списком всех возможных документов, необходимых для использование материнского капитала для улучшения жилищных условий, можно ознакомиться в Федеральном Законе №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или же обратившись в местное отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации.