Получение субсидии на жилье по программе "Молодая семья"

• Условия участия
• Порядок вступления в очередь
• Кто первый в списке?
• Размер и приблизительный расчет

Благодаря данной программе, пара обладает возможностью:

1. Оплатить сумму, согласно договору купли-продажи жилья.
2. Оплатить стоимость договора строительных подрядов, участвующих в индивидуальном строительстве жилого дома.
3. Осуществить платеж в счет оплаты паевых взносов в полных размерах. Это осуществимо в том случае. Если один из супругов является членом жилищного или накопительного кооператива. После уплаты стоимости, жилье полностью переходит в личную собственность молодой семьи.
4. Оплатить первоначальный взнос для получения кредита на жилье, ипотеки, жилищного займа.
5. Оплатить договор с организацией на приобретение квартиры эконом-класса в области первичного рынка жилья.
6. Оплатить стоимость договора по купле-продаже жилья или услуги организации (естественно, если они предусмотрены).
7. Погасить основную сумму долга и уплата процентной ставки по ипотеке, кредиту, жилищному займу.

Условия участия

Программа «Молодая семья» имеет одно направление – помощь молодым семьям для решения проблем, возникающих с жильем.

Участвуя в программе можно получить значительную материальную помощь.

Проект начал действовать с 2011 года.

В условия программы входит выдача государственной субсидии на приобретение жилого помещения или строительство жилья. Следует помнить, что площадь квартиры, которая приобретается должна соответствовать нормам:

• семейная пара должна проживать в квартире с площадью не менее 42 кв. м.;
• при наличии в семье 3 и более человек – площадь квартиры рассчитывается по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Условия программы:

1. Члены семьи должны быть гражданами РФ (от 2012 года вышло Постановление, что один из членов семьи может не являться гражданином РФ).
2. Наличие факта прописки в городе не менее 11 лет.
3. Возрастная категория обоих супругов не более 35 лет.
4. В программе могут участвовать полные и неполные семьи. Супруги могут не иметь детей либо один из супругов уже имеет детей.
5. Документально оформленное решение администрации, в котором будет сказано, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Данное решение могут выносить только административные комиссии, располагающиеся в городе, поселке, районе и т.д. Решение администрации напрямую зависит от площади жилого помещения, в котором проживает семья. Норма площади на 1 человека – от 8 до 18 кв.м. учетные нормы различны. Уточнять их необходимо в администрационных структурах по прописке.

Примером ухудшения жилищных условий является прописка в квартире посторонних лиц. Однако встречаются случаи, когда прописка родных или иных людей просто необходима. В данных ситуациях можно подать в суд на решение администрации.

Администрация обращает внимание на следующие факторы:

• проживание семьи в ветхом доме;
• плохие санитарные и тех.нормы в помещении;
• семья не должна ранее участвовать в иных государственных поддержках и социальных выплатах, касающихся улучшения своего жилья;
• семья должна иметь достаточное количество средств для оплаты ипотеки.

Итак, размеры должных ежемесячных доходов таковы: 21,63 т.р. на семейную пару, не имеющих детей. Для троих членов семьи -29,43т.р.. Для четверых – 28,72т.р.. На пятерых- 48т.р. Сумма зависит от размеров инфляции.

ВАЖНО! Утвержденная программа «молодая семя» выдает небольшой капитал. Основную часть платы за квартиру придется выплачивать самостоятельно.

Порядок вступления в очередь

Порядок вступления в очередь на жилье имеет несколько важных моментов, среди которых выделяют следующие.

Подготовить всю требуемую для участия в программе документацию.

Уточнение списка документов рекомендуется производить в администрации:

1. Паспорта (оригиналы и копии).
2. Свидетельство о рождении у имеющихся детей(копии, оригиналы).
3. При наличии полной семьи – свидетельство о бракосочетании.
4. При неполной семье – свидетельство разводе.
5. Справка 2 НДФЛ (о семейных доходах). Справка потребуется в том случае, если семейная пара планирует приобретать жилье. Родители супружеской пары в данном случае могут поддержать детей при оплате за ипотеку и предоставить справки о доходах.
6. Выписка лицевого банковского счета, на котором должна быть определенная сумма для оплаты за новую квартиру.
7. Выписка из домовой книги, в которой должно быть достоверно указано количество выписанных и прописанных людей в квартире. При регистрации в частных владениях – потребуется домовая книга.
8. Копия финансового лицевого счета из управляющей компании. Данный документ требуется не во всех случаях. Прежде чем его получить, надо написать заявление в управляющей компании. Запрошенные документы должны быть выданы в течение 3 суток с подачи заявления.
9. Акт обследования условий проживания семьи. Именно данный акт может подтвердить неблагоприятные условия для проживания. Выдают документ в местной администрации.
10. Если жилье ветхое, то понадобится акт об аварийном состоянии жилья. Берется документ в администрации.
11. Документ, который подтверждает, что у какого-либо из членов семьи присутствует во владениях личная собственность (или отсутствует).
12. Документы на наличие собственности – договор соцнайма или свидетельство о праве собственности.

В случаях, когда ни у кого из членов семьи нет своей собственности, понадобятся следующие документы:

• выписка из ЕГРП форма 3 на всех членов семьи;
• справка с БТИ форма 2. В документе указывается, что никто из членов семьи ранее не участвовал в приватизации жилого помещения. Справка должна готовиться на каждого члена семьи, ее стоимость при этом составляет около 500 руб. (срок ее изготовления – 5 суток).

Все собранные документы необходимо отнести в органы местного самоуправления (администрация ЖКХ, в каждом городе названия организации различны), после чего заполнить соответствующее заявление.

После того, как все документы будут поданы, остается только ждать решения комиссии. Срок ожидания колеблется до полугода. Следует помнить, что в каждом городе своя очередь.

А если решение будет дано положительное, необходимо повторно подать все документы в комиссию. Данное действие необходимо для того, чтобы получить свидетельство на получение субсидии. Свидетельство будет выдано в течение 30 дней. Все нюансы необходимо уточнять у комиссии. Данный документ может придти заказным письмом.

Сертификат потребуется предъявить в банк в течение 60 дней после получения, на основании чего сотрудники организации создают блокирующий банковский счет (деньги со счета могут быть только переведены непосредственно продавцу квартиры).

Нужно отыскать подходящую жилплощадь. Первоначальный взнос за жилье можно погасить сертификатом с деньгами. Следует помнить, что приобретаемая недвижимость должна отвечать определенным требованиям:

• жилье может располагаться в ином регионе РФ;
• жилье должно соответствовать санитарным требованиям;
• при приобретении квартиры жилищные условия должны быть лучше, чем прежние;
• площадь на человека не должна быть меньше 8 кв. м..

Затем повторно предоставить документации в комиссию. Члены комиссии должны быть уверены, что приобретаемое жилье отвечает всем требованиям и семья сможет оплатить ипотеку. Список документов при этом необходимо уточнять непосредственно у самой комиссии. Однако, как правило, она требует информацию следующего типа:

• оригинал свидетельства о регистрации права, оригинал договора основания на приобретаемую жилую площадь;
• при взятии и оформлении ипотеки потребуется кредитный договор (оригинал);
• выписка из ЕГРП на квартиру. Обязательно расширенная. Выписку делает не покупатель, а продавец;
• при наличии части личных средств, которую молодая семья может внести в качестве платы за новую квартиру, надо принести выписку о состоянии банковского счета (в качестве аналога можно предъявить сберкнижку (ее копию));
• выписка о состоянии лицсчета продавца жилой площади;
• разрешение органов опеки на приобретение жилья, которое должно быть оформлено в письменном виде (выдается, как правило, через 10 дней.).

В последнем пункте обязательно указывается, что дети несовершеннолетнего возраста должны быть совладельцами жилой площади.

Получение соответствующего документа от органов опеки имеет множество нюансов.

Необходимо обратиться в орган обоим родителям (или одному, если семья неполная), заполнить заявление и продемонстрировать следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о рождении ребенка;
• свидетельство о правке собственности на приобретаемую жил площадь;
• договор основания, который может быть предоставлен как непосредственно продавцом, так и покупателями;
• кредитный договор на жилье;
• выписка из домовой книги от продавца, покупателей, детей (если имеет место регистрация в частных владениях, требуется предоставить непосредственно саму домовую книгу);
• свидетельство о бракосочетании или разводе.

Комиссия проверяет всю документацию и дает положительный или отрицательный ответ.

Когда в банке будет зарегистрирована сделка, банк потребует сбора и подачи документов в комиссию. Это совершается для того, чтобы деньги были переведены на счет покупателя, а впоследствии перекинуты продавцу жилого помещения. Требуется предоставить в комиссию следующие документы:

• свидетельство о праве собственности, приобретенной квартире;
• кредитный договор;
• выписка о состоянии банковского счета. В ней должно быть указано, что ваши собственные деньги уже были переведены непосредственному продавцу;
• выписка лицевого счета продавца. Она должна отражать, что деньги ему дошли.

Заявка должна быть проверена комиссией в течение 5 дней, после чего комиссия переводит деньги на соответствующий счет семьи. Банк автоматически перечисляет пришедшие деньги на счет продавца жилья. После возможно прописывание в квартире и приобретение свидетельства о правах собственности.

Кто первый в списке?

Первыми в очереди стоят:

1. Семьи, имеющие трех и более детей.
2. Семьи, проживающие в ветхих жилищных условиях.
3. Семьи, которые ранее подали заявление на участие в программе.

Необходимо помнить, что в выдаче субсидий могут отказать. Причины данного решения таковы:

1. Молодая семья не соответствует всем требованиям.
2. Представлено неполное содержание документов (отсутствие части документов).
3. Ложно поданные сведения.
4. Неоднократное участие в социальной программе «молодая семья».

Естественно, можно повторно подать заявление, но только в том случае, если вас не исключили по последнему пункту. При этом потребуется дособрать все необходимые документы, исправить предыдущие ошибки и надеяться на благоприятный исход.

Размер и приблизительный расчет

Критерии определения размера выдаваемой субсидии:

• для семьи без детей - субсидия имеет размеры не менее 30 процентов средней цены приобретаемой жилой площади;
• если семья неполная или полная, имеющая 1ребенка – субсидия составляет 35 процентов от средней стоимости жилья;
• если квартира покупается в новостройке или дом строится своими силами, то размер субсидии может достигать 50 процентов.

Размер субсидии различается в разных городах и регионах. Существует специальная формула, по которой можно подсчитать размер материальной помощи. Расчетная стоимость жилья:

Стоимость жилья = Норматив * Расчетный размер общей площади жилого помещения.

Норматив – это норма стоимости одного квадратного метра по муниципальному образованию. Его устанавливают органы самоуправления (иначе, мэрия).

Денежные субсидии выдаются строго в порядке очереди, выстоять которую достаточно сложно.

Необходимо ежегодно предоставлять полный список свежей документации.

Если не предоставлять требуемую информацию ежегодно, из очереди семья автоматически вычеркивается. Естественно, очередь постоянно сдвигается, поскольку семьи, имеющие более 3 детей или проживающие в разрушаемся и ветхом жилье, встают впереди остальных семей.

Программа «Молодая семья» очень масштабна (очереди очень длинные). Ожидание может затянуться до нескольких лет. Главное в данной ситуации - не переступить порог 35 лет. В ином случае семья автоматически перестает считаться молодой, в результате чего субсидий не получает.

Некоторые семейные пары использовали хитрость, когда одному из супругов должно было исполниться 36 лет. Для этого они целенаправленно разводятся, а молодой супруг (или супруга) с детьми продолжают стоять в очереди.

Лишь таким методом и хитростью в некоторых случаях можно получить долгожданные субсидии от государства. Считается, что в скором будущем финансирование возрастет, а очереди начнут двигаться значительно быстрее.

Необходимо помнить, что свидетельство на право получения субсидии не имеет наличности. Человек или семья не имеют права его продать, поскольку рассматриваемый документ не имеет ценности. Срок действия свидетельства не более 9 месяцев с даты выдачи.

В некоторых регионах вместо субсидий выдаются земельные участки, которые в последующем можно приурочить под строительство дома.