Договор купли-продажи земельного участка - основные моменты составления

Договор купли-продажи земельного участка

Составление и двусторонее подписание договора купли-продажи совместно с передаточным актом является одним из основных моментов проведения сделки по отчуждению недвижимого имущества и перехода права собственности. В этих документах максимально полно отражаются все основные моменты, касающиеся объекта недвижимости и участников сделки.

Оглавление:
Практически в любом случае риски приобретателя гораздо выше рисков продающей стороны, поэтому так важно с должным вниманием отнестись к тексту договора.

ДКП, как отдельный документ сделки, не подлежит государственной регистрации, а подается в регистрирующий орган совместно с остальными требуемыми документами. Только после завершения регистрации всей сделки на договоре, сшитым с передаточным актом, ставится отметка о переходе права собственности.

Что собой представляет договор купли-продажи?

Договор купли продажи землиЭто документ, заключаемый между продавцом и покупателем, в котором описывается объект отчуждения, указывается сумма сделки и максимально полно представляются данные ее участников.

Составляется он в простой письменной форме, не требует заверения нотариусом и подписывается сторонами после согласования всех его пунктов.

Передаточный акт является документом, подтверждающим соглашение сторон, а также удовлетворенность покупателя приобретаемым имуществом. При наличии передаточного акта покупатель сможет обратиться в налоговую инспекцию и получить вычет. Следует знать, что налоговый вычет представляется единожды в жизни. К тому же есть ограничения в зависимости от категории земель, а также доходов физического лица за определенный отрезок времени.

Без передаточного акта, подписанного обеими сторонами, у заявителей могут не принять документы в отделении Росреестра или многофункциональном центре!

Также помните, что осуществить сделку купли-продажи земельного участка возможно только в случае его нахождения на государственном кадастровом учете. Это необходимо также для предупреждения проведения сделок с землями, изъятыми из оборота и не подлежащими приобретению по данному договору.

Приватизация землиКак осуществляется приватизация земли под частным домом ? Ответ в нашей статье.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка? Узнайте об этом прямо сейчас.

Процедура заключения

Договор продажи землиДля начала необходимо ознакомиться со всеми имеющимися на участок документами у прежнего собственника.

Один из основных документов – свидетельство о собственности, в котором указан документ на основании которого возникло право собственности.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, договор бессрочного пользования и т.д. Со стороны продавца должны быть квитанции об уплате налогов за предыдущие годы (в том случае, если продавец не имеет налоговых льгот). На земельном участке не должно быть незаконных построек.

Покупатель может самостоятельно на сайте Росреестра сделать запрос об объекте недвижимости, где будет отражена категория земель и их разрешенное использование, кадастровая стоимость объекта. Для этой процедуры необходимо знать кадастровый номер участка земли.



В назначенный день происходит двустороннее подписание ранее согласованного сторонами по тексту договора. Также подписывается акт передачи.

В том случае, если участок предыдущим владельцем был приобретен в законном браке, от продавца потребуется нотариально заверенное согласие супруги или супруга на отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью.

Если участок приобретается в собственность у государственных органов - после согласований и получения документов, разрешающих передачу прав собственности, между государством и гражданином также заключается договор купли-продажи земельного участка, который потом с остальным пакетом документов подается в полномочный орган регистрации.

Для гарантированного результата и безопасного проведения сделки для составления документа лучше получить консультацию или привлечь к ведению сделки юриста или риэлтора, квалифицирующегося в своей деятельности на вопросах земельных отношений.

Оформление земли в собственностьКак оформить земельный участок в собственность , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Каков порядок межевания границ земельного участка? Ответ здесь.

Какая информация должна в нем содержаться?

Пункты договора купли-продажи землиПри составлении необходимо обратить внимание на предоставление следующей информации.

Для физических лиц необходимо указать полностью Ф.И.О., адреса регистрации и максимальную информацию по паспортным данным сторон.

Если стороны или одна из сторон юридическое лицо – наименование с указанием формы собственности, юридический и фактический адреса, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты и Ф.И.О. генерального директора полностью. Также необходимо указать прописью число и место составления договора.

Далее предоставляется информация о предмете договора – земельном участке. Обязательна информация о кадастровом номере, местонахождении, точной площади, категории земель и их разрешенном использовании.

Затем необходимо указать на каком основании продавец владеет земельным участком. Расписываются документы на основании которых у продающей стороны возникло право собственности на землю.

Указывается стоимость сделки и порядок расчетов между сторонами. В том случае, если вносился аванс, это также должно быть отражено в договоре. На сегодняшний момент самым распространенным вариантом расчета является использование индивидуальных банковских сейфов, которые арендуются исключительно под сделку.

С банком заключается договор, в момент подписания происходит закладывание денежных средств в банковскую ячейку, доступ продавца к которой возможен только после перехода права собственности. Отметка будет стоять на договоре купли-продажи.

Если сделка не пройдет регистрацию, покупатель сможет забрать свои деньги, предъявив соответствующую отметку от органов регистрации. Продавец пишет расписку о получении денежных средств с указанием паспортных данных, места регистрации и информации об объекте продажи.

Цена является существенным условием договора. Без ее согласования сделка совершаться не может.


Продавец передает, а покупатель принимает на себя обязательства по недвижимому имуществу – конкретному земельному участку.

Участок не должен быть продан третьим лицам, подарен, находиться в аренде. Если имеются какие-то обременения – их необходимо отразить в договоре.

Стороны в договоре должны указать, что все нюансы сделки им понятны, покупатель и продавец находятся в дееспособном состоянии и полностью осознают свои действия.

Возможно перечисление всех статей кодексов, содержание которых должно быть известно и понятно сторонам.

Следует указать, что данный договор отменяет все данные ранее обязательства в отношении предмета договора и подлежит государственной регистрации в соответствии со статьями Гражданского и Земельного кодексов РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Покупка земельного участка-договорЗаключение договора купли-продажи – крайне важный этап на пути отчуждения имущества и перехода прав собственности на него.

Для того, чтобы все было оформлено должным образом лучше консультироваться со специалистами, что позволит в дальнейшем избежать непредвиденных моментов, когда права на собственность уже приобретены. Тщательно проверяйте все пункты, а также документы на землю перед подписанием договора, передаточного акта и вложением денежных средств.

Межевание землиЗачем делать межевание земельного участка , вы узнаете из статьи.

Взять в ипотеку часть земельного участка: возможно? Ответ здесь.

Скачать договора купли-продажи земельного участка.

Образец:

Договор купли-продажи земельного участка под строительство


Внимание, только СЕГОДНЯ!

» » » Договор купли-продажи земельного участка - основные моменты составления